Regulaminy

1. REGULAMIN  PRZETARGU  NA  NABYCIE  PRAWA  ODRĘBNEJ  WŁASNOŚCI LOKALU  MIESZKALNEGO  

2. REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW EKSPLOATACJI I UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI (GOSPODARKA ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI) ORAZ USTALANIA OPŁAT ZA UŻYWANIE LOKALI

3. REGULAMIN  ROZLICZANIA  KOSZTÓW  ENERGII  CIEPLNEJ  I  DOKONYWANIA   ROZLICZEŃ  Z  UŻYTKOWNIKAMI  LOKALI  ZA  CENTRALNE  OGRZEWANIE  ORAZ PODGRZANIE WODY

4. REGULAMIN ROZLICZENIA KOSZTÓW PRODUKCJI CIEPŁA NA OGRZANIE LOKALI    W BUDYNKU PRZY UL. TORUŃSKIEJ 21

5. REGULAMIN UŻYWANIA LOKALI, PORZĄDKU DOMOWEGO I WSPÓŁŻYCIA MIESZKAŃCÓW 

6. Regulamin rozliczania kosztów wody zimnej i odprowadzania ścieków oraz ustalania opłat

Wszystkie regulaminy znajdą Państwo w odnośniku "Do pobrania"

 




R E G U L A M I N

PRZETARGU  NA  NABYCIE  PRAWA  ODRĘBNEJ  WŁASNOŚCI 

LOKALU  MIESZKALNEGO  

W  SPÓŁDZIELNI  MIESZKANIOWEJ  „WĘZEŁ”   W  GRUDZIĄDZU

 

 

§ 1

1.   W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (zdanego do Spółdzielni), Spółdzielnia przeprowadza ustny –nieograniczony przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu.

Celem przetargu jest uzyskanie najwyższej ceny za lokal wystawiony do przetargu.

 

§ 2

Ogłoszenie o przetargu Spółdzielnia umieszcza w co najmniej jednym dzienniku lokalnym – najpóźniej na 7 dni przed wyznaczonym terminem przetargu.

Ogłoszenie o przetargu powinno zawierać w szczególności informacje o:

-        nazwie i adresie Spółdzielni,

-        rodzaju przetargu,

-        przedmiocie przetargu (opis i lokalizacja lokalu mieszkalnego),

-        cenie wywoławczej,

-        wysokości, sposobie i terminie wniesienia wadium,

-        terminie i miejscu przeprowadzenia przetargu,

-        terminie oględzin lokalu,

-        terminie i sposobie uiszczenia kwoty stanowiącej cenę nabycia oraz pouczenie, że nabywca, który w wymaganym terminie nie wniesie kwoty stanowiącej cenę nabycia lub uchyla się od zawarcia umowy, traci prawo do zawarcia umowy oraz złożone wadium,

-        możliwości odwołania przez Spółdzielnię przetargu bez podania przyczyny,

-        innych istotnych warunkach.

                                                

§ 3

W przetargu uczestniczą tylko osoby, które wpłaciły w gotówce wadium w wysokości i terminie wyznaczonym w ogłoszeniu o przetargu. Wyjątek stanowią współmałżonkowie oraz pełnomocnicy zainteresowanych, posiadający umocowanie notarialne.

Zarząd ustala wadium w wysokości 1 500,00 zł.

Wadium winno być wpłacone w kasie lub na rachunek bankowy Spółdzielni najpóźniej na 1 dzień przed wyznaczonym terminem przetargu.

Wadium uznaje się za wniesione, gdy uczestnik przetargu przedłoży komisji przetargowej:

-        kopię dowodu Kp potwierdzoną przez kasjera,

-        kopię dowodu przelewu potwierdzoną przez placówkę przyjmującą wykonanie operacji przelewu (bank, ajencja, urząd pocztowy),

-        potwierdzenie przez właściwy bank realizacji transakcji dokonanej drogą internetową.

Wadium zwraca się uczestnikom przetargu niezwłocznie po zakończeniu licytacji, jednak nie później niż w ciągu 3 dni od dnia zamknięcia, odwołania, unieważnienia lub zakończenia przetargu wynikiem negatywnym.

Wadium złożone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nabycia.

Wadium przepada na rzecz Spółdzielni, jeżeli oferent, który wygrał przetarg nie wniesie ceny nabycia lub uchyla się od zawarcia umowy.

§ 4

Ceną wywoławczą w przetargu jest wartość rynkowa lokalu ustalona przez rzeczoznawcę majątkowego.




§ 5

W celu przeprowadzenia przetargu – Zarząd SM „Węzeł” powołuje trzyosobową komisję przetargową, w tym przewodniczącego komisji, którym zostaje członek Zarządu.

W pracy Komisji winni brać udział: prawnik prowadzący obsługę prawną Spółdzielni, główny księgowy (lub zastępczo księgowy) oraz może brać udział jako obserwator członek Rady Nadzorczej.

                                                   

§ 6

W przetargu nie mogą brać udziału jako uczestnicy przetargu:

1)     osoby wchodzące w skład komisji przetargowej,

2)     małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo osób, o których mowa w punkcie 1,

3)     osoby pozostające ze stającym do przetargu w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości co do ich bezstronności.

```
Członek komisji przetargowej, który:
```

1)     stwierdzi w toku postępowania przetargowego, że mają miejsce okoliczności określone w ust. 1 powinien niezwłocznie wyłączyć się z udziału w pracach komisji,

2)     w przypadku, gdy bierze udział w posiedzeniach komisji mimo, iż winien się wyłączyć z jej prac, podlega odpowiedzialności dyscyplinarnej.

§ 7

Przetarg przeprowadza się w formie przetargu ustnego – licytacji w sposób następujący:

Przewodniczący komisji przetargowej otwiera przetarg, przekazując uczestnikom informacje o przedmiocie przetargu i cenie wywoławczej. Następnie przewodniczący wzywa przybyłe osoby do przedłożenia mu dokumentów potwierdzających wniesienie wadium i w oparciu o nie ustala, ogłasza i zamyka listę osób upoważnionych do udziału w przetargu.

Przewodniczący komisji przetargowej informuje uczestników przetargu, że po trzecim wywołaniu ceny najwyżej zaoferowanej dalsze postąpienia nie zostaną przyjęte.

O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym, że postąpienie nie może wynosić mniej niż 300,00 zł.

Uczestnicy przetargu zgłaszają ustnie kolejne postąpienie ceny.

Przetarg jest ważny, jeżeli chociaż jeden uczestnik zaoferował, co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej.

Po ustaniu zgłaszania postąpień, przewodniczący komisji przetargowej wywołuje trzykrotnie ostatnią, najwyższą cenę i zamyka przetarg, a następnie ogłasza imię i nazwisko osoby fizycznej, która wygrała przetarg.

§ 8

Komisja z czynności przetargowej sporządza protokół, który winien być podpisany przez wszystkich członków komisji oraz ewentualnie  obserwatora.

```
Protokół winien zawierać:
```

-        skład imienny komisji przetargowej,

-        imiona, nazwiska i adresy osób biorących udział w przetargu,

-        wysokość ceny wywoławczej,

-        potwierdzenie udzielenia informacji o utracie wadium w przypadku, gdy nabywca nie uiści w wyznaczonym terminie kwoty stanowiącej cenę nabycia prawa lub uchyla się od zawarcia umowy,

-        najwyższą cenę zaoferowaną za lokal,

-        imię, nazwisko i adres osoby ustalonej jako nabywca lokalu.

Protokół z przeprowadzonego przetargu sporządza się w dwóch egzemplarzach, jeden dla Spółdzielni, drugi dla nabywcy.

Protokół sporządzony z przetargu zatwierdza Zarząd.

Protokół z przeprowadzonego przetargu stanowi podstawę do zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu.

§ 9

Osoba wygrywająca przetarg na nabycie prawa odrębnej własności lokalu obowiązana jest:

1)   spełnić warunki statutowe do uzyskania członkostwa w Spółdzielni,

2)   złożyć deklarację członkowską oraz wpłacić wpisowe i udział członkowski,

3)   w terminie jednego miesiąca od dnia przeprowadzenia przetargu wpłacić kwotę jaka została wylicytowana w drodze przetargu.

Po dokonaniu wyżej wskazanych czynności – Zarząd Spółdzielni przyjmie osobę wygrywającą przetarg w poczet członków Spółdzielni i zostanie z nim zawarta notarialna umowa ustanowienia prawa odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności.

W przypadku, gdy nabywca nie dokona czynności niezbędnych do objęcia lokalu w przepisanym terminie lub uchyla się od zawarcia umowy, Zarząd może zaproponować nabycie lokalu osobie, która w przetargu zaproponowała drugą w kolejności cenę, jeżeli osoba ta wyrazi na powyższe zgodę.

W uzasadnionych przypadkach, na pisemny wniosek nabywcy, Zarząd może przedłużyć termin uiszczenia kwoty stanowiącej cenę nabycia.

§ 10

Kwota stanowiąca różnicę między kwotą uzyskaną w przetargu a kwotą stanowiącą wartość rynkową lokalu, stanowić będzie wolne środki obrotowe Spółdzielni.




§ 11

W przypadku nie dojścia do skutku przetargu z uwagi na brak oferentów za cenę ustaloną w sposób określony w § 4 niniejszego Regulaminu oraz z powodu braku chętnych do nabycia odrębnej własności lokalu na warunkach określonych w ofercie przetargowej – cena wywoławcza może być obniżana każdorazowo o 20 % przy kolejnych dwóch przetargach.

Dalszy brak ofert upoważnia Zarząd Spółdzielni do ustalenia wysokości ceny lokalu w drodze rokowań za najwyższą zaproponowaną cenę.

§ 12

Spółdzielnia zastrzega sobie prawo unieważnienia przetargu, bez podania przyczyny.




§ 13

Uczestnicy przetargu mogą złożyć skargę na czynności związane z przeprowadzeniem przetargu w dniu odbycia się przetargu.

Zarząd zobowiązany jest do rozpatrzenia skargi w terminie 7 dni od daty przetargu oraz do pisemnego poinformowania o sposobie rozstrzygnięcia skargi.

                                      

§ 14

W sprawach nieuregulowanych niniejszym Regulaminem mają zastosowania przepisy Statutu Spółdzielni, ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i Kodeksu cywilnego.




§ 15

Niniejszy regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą SM „Węzeł” w Grudziądzu w dniu 31 marca 2009 r. – uchwała nr 12/2009.

Traci moc Regulamin przetargu na ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego z dnia 12 grudnia 2007 r.

REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW EKSPLOATACJI I UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI

(GOSPODARKA

ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI)

ORAZ USTALANIA OPŁAT ZA UŻYWANIE

LOKALI W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ

„WĘZEŁ” w GRUDZIĄDZU.

Przepisy ogólne.

Podstawy prawne niniejszego regulaminu stanowią przepisy:

Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000r. (Dz. U. z 2003r. nr 119, poz. 1116 z późn. zm.),
Ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994r. (Dz. U. z 2000r. nr 80 poz. 903, z późn. zm.),
Ustawy o ochronie praw lokatorów (...) z dnia 21 czerwca 2001r. (Dz. U. z 2005r. nr 31 poz. 266 z późn. zm.),
Ustawa z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (Dz. U. nr 63/2001poz. 636 z późniejszymi zmianami)
Statutu SM „Węzeł”

Regulamin określa szczegółowe zasady rozliczania przychodów i kosztów nieruchomości zwanych kosztami gospodarki zasobami mieszkaniowymi, zgodnie z postanowieniami art. 4 ust. 1 – 8 oraz art. 5 i 6 ustawy z 15.12.2000 r. (z późniejszymi zmianami).
Przepisy niniejszego regulaminu mają zastosowanie do użytkowników lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu znajdujących się w zasobach SM „Węzeł” niezależnie od tytułu prawnego ich użytkowania.
Niniejszy regulamin nie obejmuje problematyki rozliczeń kosztów energii cieplnej, która jest unormowana w oddzielnym Regulaminie rozliczania kosztów energii cieplnej i dokonywania rozliczeń z użytkownikami lokali za CO i podgrzanie wody.
Koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi ewidencjonowane i rozliczane są odrębnie dla każdej nieruchomości, których wykaz stanowi załącznik nr 1.
Z przyczyn uzasadnionych lokalizacją lub infrastrukturą techniczną, dopuszcza się możliwość:

a/ wspólnego rozliczenia części kosztów w odniesieniu do osiedla obejmującego więcej niż jedną odrębną nieruchomość,

b/ osobnego rozliczenia części kosztów w odniesieniu do pojedynczych

budynków w ramach nieruchomości, składającej się z więcej niż

jednego budynku. Decyzję w tym zakresie podejmuje Rada Nadzorcza.

Ilekroć w regulaminie jest mowa o:

użytkownikach lokali - rozumie się przez to :

a/ członków Spółdzielni posiadających spółdzielcze prawa do lokali,

b/ właścicieli i współwłaścicieli wyodrębnionych lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu,

c/ osoby nie będące członkami Spółdzielni posiadające spółdzielcze własnościowe prawa do lokali lub udział w tychże prawach,

d/ najemców lokali posiadających tytuł do lokalu mieszkalnego wynikający z zawartych ze spółdzielnią umów najmu,

e/ osoby korzystające z lokali bez tytułu prawnego.

opłata - rozumie się przez to opłaty na pokrycie kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości w częściach przypadających na poszczególne lokale obejmujące koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości, koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych, koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, koszty eksploatacji i utrzymania związane z utrzymaniem lokalu oraz wynikające z zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów;
mienie Spółdzielni – rozumie się przez to nieruchomości Spółdzielni wraz z przysługującym prawem własności gruntu lub wieczystego użytkowania w takim zakresie, w jakim nie narusza to przysługującej członkom i właścicielom lokali nie będących członkami Spółdzielni odrębnej własności lokali lub praw z nią związanych,
odrębna własność lokalu – rozumie się przez to lokal dla którego została zawarta umowa notarialna o ustanowienie odrębnej własności lokalu wraz z określonym udziałem w nieruchomości wspólnej,
nieruchomość - rozumie się przez to grunt niezabudowany bądź zabudowany budynkiem (budynkami) trwale z gruntem związanym, uregulowany w odrębnej księdze wieczystej, bądź projektowany do wydzielenia w odrębną nieruchomość zgodnie z uchwałą uprawnionego organu Spółdzielni,
zasoby mieszkaniowe Spółdzielni – rozumie się przez to zbiór nieruchomości zarządzanych przez Spółdzielnię, do których zalicza się lokale mieszkalne, lokale o innym przeznaczeniu, pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynków lub znajdujące się poza nimi, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z lokali oraz ułatwiające dostęp do budynków oraz nieruchomości niezabudowane,
nieruchomość wspólna – rozumie się przez to grunt oraz część budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do indywidualnego użytku pojedynczego właściciela lokalu w nieruchomości. Do części wspólnej nieruchomości zalicza się w szczególności: grunt, na którym budynek został zbudowany oraz wszystkie części i urządzenia budynku, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli lokali lub Spółdzielni [m.in. fundamenty, ściany (z kanałami wentylacyjnymi i spalinowymi), stropy, korytarze, klatki schodowe, szyby windowe (dźwigowe), zsypy, piony instalacji (elektrycznej, wodociągowej i kanalizacyjnej, gazowej, c.o., c.w.u.), suszarnie, pralnie, dachy, kominy oraz elementy elewacji (rynny, rury spustowe, wiaty)];
osiedle – rozumie się przez to wyodrębnioną część zasobów Spółdzielni, posiadającą wspólną infrastrukturę techniczną, powołaną w celu administrowania i zarządu. Osiedle może składać się z więcej niż jednej nieruchomości. Decyzję o podziale zasobów na osiedla podejmuje Rada Nadzorcza,
pomieszczenie przynależne – rozumie się przez to pomieszczenia pomocnicze lokali mieszkalnych lub o innym przeznaczeniu, w szczególności: piwnice, komórki i garaże będące częścią składowa samodzielnego lokalu, służące zaspakajaniu potrzeb osób, które korzystają z tego lokalu, nawet jeżeli bezpośrednio do niego nie przylegają lub znajdują się w innym budynku, ale w ramach jednej nieruchomości,
pomieszczenie gospodarcze – rozumie się przez to pomieszczenie wydzielone stałymi przegrodami, stanowiące część nieruchomości wspólnej, użytkowane na podstawie umowy najmu,
udział w nieruchomości wspólnej - rozumie się przez to udział w nieruchomości wspólnej odpowiadający stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi, w danej nieruchomości,
lokal mieszkalny – rozumie się przez to wydzielony trwałymi ścianami w obrębie budynku zespół izb przeznaczony na stały pobyt ludzi, który wraz z pomieszczeniami przynależnymi służy zaspokojeniu ich potrzeb mieszkaniowych,
lokal o innym przeznaczeniu – rozumie się przez to wydzieloną trwałymi ścianami w obrębie budynku izbę lub zespół izb wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne. Zalicza się do tych lokali: lokale użytkowe, garaże,
osoba zamieszkała w lokalu mieszkalnym (zgłoszona do zamieszkania)/ - rozumie się osoby faktycznie korzystające z lokali wymienione w § 3 ust. 1 pkt. a-e oraz osoby, które swe prawa do zamieszkania wywodzą od nich, w szczególności: członkowie rodzin i inne osoby bliskie, a także osoby użytkujące lokal lub jego część na podstawie zawartej z nimi umowy ;
powierzchnia użytkowa lokalu - oblicza się z wzgl. polskiej normy PN 70/B- 02365

a/ mieszkalnego - powierzchnia wszystkich jego pomieszczeń bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania. bez powierzchni balkonów, loggi i piwnic. Do powierzchni użytkowej zalicza się również powierzchnie obudowane lub pod obudowanymi lub wbudowanymi meblami oraz powierzchnie zajęte przez urządzenia techniczne związane z funkcjonowaniem lokalu. Do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego nie wlicza się tej części powierzchni w pomieszczeniach o sufitach nierównoległych do podłogi, której wysokość od podłogi do sufitu wynosi mniej niż 140 cm. Jeżeli wysokość pomieszczenia lub jego części wynosi 140 cm do 220 cm, to do powierzchni lokalu wlicza się 50% powierzchni tego pomieszczenia lub jego części. Powierzchnię użytkową lokalu lub jego części o wysokości równej i wyższej od 220 cm zalicza się w 100%,

b/ o innym przeznaczeniu - do powierzchni lokali użytkowych zalicza się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w nim oraz pomieszczeń przynależnych z wyj. balkonów, loggi, antresol. Do powierzchni użytkowej wlicza się również powierzchnie obudowane lub pod obudowanymi lub wbudowanymi meblami oraz powierzchnie zajęte przez urządzenia techniczne związane z funkcjonowaniem lokalu, powierzchnie pomieszczeń służących kilku użytkownikom lokali (wspólny korytarz, wspólne urządzenia sanitarne) w częściach proporcjonalnych do powierzchni poszczególnych lokali. Do powierzchni lokalu użytkowego zalicza się ponadto powierzchnie piwnic przynależnych do lokalu,

urządzenia pomiarowe – rozumie się przez to wszelkie dopuszczone do obrotu lub używania urządzenia techniczne służące do pomiaru ilości przepływającej cieczy lub energii oraz emitowanego ciepła, w szczególności liczniki na instalacji wody zimnej lub ciepłej, liczniki energii elektrycznej, gazomierze, ciepłomierze,
pożytki i przychody z nieruchomości wspólnej – rozumie się przez to dochody, które część tej nieruchomości przynosi na podstawie stosunku prawnego, przy czym pożytki i przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem;
pożytki i przychody z działalności Spółdzielni – rozumie się przez to dochody z mienia Spółdzielni i z wyniku z pozostałej działalności operacyjnej i finansowej Spółdzielni,
przypadające na lokal koszty Spółdzielni – rozumie się przez to – w zależności od rodzaju jednostki rozliczeniowej przypisanej do rozdziału kosztów – iloraz sum jednostek rozliczeniowych przypadających na lokal i wynikający ze stosunku powierzchni użytkowej lokalu do sumy powierzchni użytkowej wszystkich lokali w nieruchomości,
przypadających na lokal kosztach wynikających z udziału – rozumie się przez to udział powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnia pomieszczeń przynależnych do sumy powierzchni użytkowej lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych w danej nieruchomości, wynikający z treści uchwał Zarządu określających przedmiot prawa odrębnej własności lokali w nieruchomości,
zarządzanie nieruchomościami – podejmowanie decyzji i dokonywanie czynności mających na celu zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno – finansowej nieruchomości oraz zapewnienie bezpieczeństwa używania i właściwej eksploatacji nieruchomości, w tym bieżącego administrowania nieruchomością, a także czynności zmierzających do utrzymania nieruchomości w stanie nie pogorszonym, zgodnie z jej przeznaczeniem oraz do uzasadnionego inwestowania w tę nieruchomość.

Podstawą do ustalania wysokości opłat i dokonywania rozliczeń kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości (gospodarka zasobami mieszkaniowymi) danej nieruchomości jest roczny plan gospodarczo-finansowy uchwalany przez Radę Nadzorczą oraz postanowienia niniejszego regulaminu.
Roczny plan gospodarczo-finansowy tworzony jest na podstawie analiz kosztów poniesionych w poprzednim roku oraz prognozy tych kosztów na rok następny, a dla nieruchomości nowo zasiedlonych – na podstawie planowanych kosztów odnoszących się do podobnych eksploatowanych nieruchomości w zasobach Spółdzielni.

Jeżeli w ciągu roku następują zmiany mające wpływ na wysokość kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi może być dokonywana korekta planu gospodarczo – finansowego oraz opłat za używanie lokali.

Różnica między rzeczywistymi kosztami a przychodami eksploatacji i utrzymania nieruchomości (gospodarki zasobami mieszkaniowymi) w danym roku zwiększa odpowiednio koszty lub przychody tej gospodarki w danej nieruchomości w roku następnym.

Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości

(gospodarka zasobami mieszkaniowymi).

Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości (gospodarka zasobami mieszkaniowymi) obejmują:

koszty eksploatacji i utrzymania lokali,
koszty eksploatacji i utrzymania części wspólnych nieruchomości,
koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przeznaczone do wspólnego korzystania,
koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni,
koszty odpisu na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych.

Koszty eksploatacji i utrzymania lokali

Koszty eksploatacji lokali to koszty ponoszone na zaspokojenie potrzeb użytkowników wynikające z korzystania z lokali.
Do kosztów bezpośrednio związanych z eksploatacją i utrzymaniem lokali zalicza się przede wszystkim:

a/ zakup energii cieplnej dla potrzeb centralnego ogrzewania i podgrzania wody,

b/ dostawa wody i odprowadzanie ścieków,

c/ wywóz nieczystości,

d/ opłata za użytkowanie wieczyste gruntów oraz podatki od nieruchomości dotyczące danego lokalu łącznie z pomieszczeniami przynależnymi, o ile lokal ten nie stanowi przedmiotu odrębnej własności,

e/ utrzymanie domofonów.

Wydatki na pokrycie kosztów eksploatacji lokali, tam gdzie to możliwe z uwagi na ogólnie obowiązujące przepisy, zastosowane rozwiązania techniczno – eksploatacyjne w budynku, technologię rozliczeń oraz zawarte przy udziale lub przez Spółdzielnię umowy, użytkownicy lokali powinni ponosić bezpośrednio wobec dostawców.
Koszty utrzymania lokali to koszty, które są ponoszone na ich utrzymanie w odpowiednim stanie technicznym, estetycznym i porządkowym.
Przez koszty utrzymania lokali rozumie się również koszty ponoszone na ekspertyzy, badania, audyty i przeglądy (zgodnie z obowiązującymi przepisami) związane z lokalem,
Obowiązki użytkownika oraz Spółdzielni w zakresie utrzymania lokali zawiera Regulamin używania lokali i porządku domowego.

Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości i części wspólnych

Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości tworzących spółdzielcze zasoby mieszkaniowe oraz własność wspólną ponoszone są na:

a/ budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich pomieszczeniami, w szczególności takimi jak: suszarnie, klatki schodowe, dźwigi osobowe,

b/pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania budynków,

c/ urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się budynki , w szczególności rurociągi i przewody sieci wodociągowo – kanalizacyjnej, gazowej, ciepłowniczej, sieci elektroenergetycznych i telefonicznych i inne mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie budynków mieszkalnych.

Koszt wynikający z odpisu na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych Spółdzielnia zalicza do kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości.
Zasady tworzenia, wykorzystywania i rozliczania funduszu remontowego zasobów mieszkaniowych określa „Regulamin funduszu remontowego zasobów mieszkaniowych”.
Kosztem utrzymania nieruchomości jest także przypadająca na nieruchomość część kosztów zarządzania - ogólnych Spółdzielni, o których mowa w § 9.

Częścią wspólną nieruchomości jest grunt oraz te części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku poszczególnych właścicieli lokali, lecz stanowią współwłasność wszystkich właścicieli.
Do części wspólnej nieruchomości zaliczamy w szczególności: grunt, na którym budynek został zbudowany oraz wszystkie części i urządzenia budynku, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli lokali lub Spółdzielni m.in. fundamenty, ściany (z kanałami wentylacyjnymi i spalinowymi), stropy, korytarze, klatki schodowe, szyby windowe (dźwigowe), zsypy, piony instalacji (elektrycznej, wodociągowej i kanalizacyjnej, gazowej, c.o., c.w.u.), suszarnie, pralnie, dachy, kominy oraz elementy elewacji (rynny, rury spustowe, wiaty).
Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnej ewidencjonuje się odrębnie dla każdej nieruchomości bez względu na to, czy dokonano wyodrębnienia lokalu, czy wyodrębnienie w danej nieruchomości nie wystąpiło.
Do kosztów eksploatacji i utrzymania części wspólnych nieruchomości, zalicza się wszystkie koszty poniesione na części wspólne danej nieruchomości, chociażby użytkownicy lokali bezpośrednio z tych części nie korzystali.
Koszty nieruchomości wspólnej obejmują wszystkie koszty stanowiące różnicę pomiędzy łączną kwota kosztów ponoszonych przez Spółdzielnię na utrzymanie określonej nieruchomości, a sumą ponoszonych przez Spółdzielnię kosztów utrzymania lokali znajdujących się w nieruchomości.
Na koszty eksploatacji i utrzymania części wspólnej nieruchomości składają się w szczególności:

energia elektryczna ( klatki schodowe, korytarze piwniczne itp.),
konserwacja, drobne naprawy i przeglądy techniczne,
utrzymanie czystości w budynkach (pralnie, suszarnie, korytarze piwniczne itp.) oraz w otoczeniu budynków (za wyjątkiem odśnieżania przed wjazdami do garaży),
ubezpieczenie majątku,
koszty zarządzania nieruchomościami - ogólne Spółdzielni,
podatek od nieruchomości ( nie obejmuje właścicieli lokali wyniesionych z majątku Spółdzielni),
wieczyste użytkowanie gruntu (nie obejmuje właścicieli lokali wyniesionych z majątku Spółdzielni),
pozostałe koszty związane z eksploatacją i utrzymaniem części wspólnej nieruchomości.

Koszty zarządzania nieruchomościami – ogólne Spółdzielni.

Koszty zarządzania nieruchomościami – ogólne Spółdzielni dzielą się na koszty administracji i koszty zarządu.
Do kosztów zarządzania nieruchomościami - ogólnych Spółdzielni zalicza się wszystkie koszty ponoszone na administrowanie zasobami w celu sprawnej obsługi mieszkańców i użytkowników lokali o innym przeznaczeniu tj. w szczególności:

a/ koszty płac, narzutów na płace i obowiązkowych odpisów od płac

pracowników Spółdzielni,

b/ koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości, lokali lub pomieszczeń

wykorzystywanych na potrzeby własne Spółdzielni,

c/ koszty bhp, szkoleń, diet, reklamy, ogłoszeń, przejazdów i ryczałtów

samochodowych i innych kosztów transportu,

d/ kosztów administracyjno – biurowych,

e/ koszty zakupu i amortyzacji sprzętu i urządzeń stanowiących wyposażenie Spółdzielni,

f/ koszty zakupu i amortyzacji wartości niematerialnych i prawnych,

g/ koszty usług obcych, w tym obsługi prawnej, bankowej, pocztowej,

pozostałych opłat administracyjno – sądowych, usług informatycznych i

telekomunikacyjnych,

h/ koszty ubezpieczenia majątku Spółdzielni,

i/ koszty lustracji, badań bilansu i innych audytów wewnętrznych lub

innych kontroli doraźnych i przewidzianych przepisami prawa,

j/ pozostałe koszty związane z zarządzaniem,

k/ koszty związane z wydatkami na działalność samorządową.

Koszty, o jakich mowa w ust. 2 są ewidencjonowane i rozliczane dla całej Spółdzielni w układzie rodzajowym i kalkulacyjnym z podziałem na poszczególne grupy i rodzaje kosztów, a następnie okresowo rozliczane odrębnie dla każdej nieruchomości w stosunku do przychodów (art. 15.2 ust.2 i 2a ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych). Następnie koszty te pomniejszone zostają o koszty niewymierne i rozliczone na lokale mieszkalne i użytkowe (bez garaży) w stosunku do ich powierzchni.
Do kosztów zarządzania nieruchomościami - ogólnych Spółdzielni nie zalicza

się kosztów związanych z:

a/ planowaniem i realizacją inwestycji,

b/ utrzymaniem osób obsługi bezpośredniej nieruchomości (sprzątacze

posesji, konserwatorzy).

Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, przeznaczonych do wspólnego korzystania

Jako nieruchomości stanowiące mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w danej nieruchomości, osiedlu, traktuje się grunty Spółdzielni nie stanowiące odrębnych nieruchomości, z wyłączeniem terenu określonego jako teren wyodrębniony pod garaże Spółdzielni oraz budynki, budowle, urządzenia, elementy małej architektury służące mieszkańcom danego osiedla. Są to w szczególności:

a/ ciągi pieszo jezdne,

b/ ogólnodostępne parkingi,

c/ place zabaw, tereny zielone,

d/ nieruchomości zabudowane urządzeniami infrastruktury technicznej, w tym urządzeniami i sieciami technicznymi uzbrojenia terenu związanymi z funkcjonowaniem nieruchomości (osiedla).

Do kosztów eksploatacji mienia przeznaczonego do wspólnego korzystania zalicza się w szczególności:

a/ koszty bieżącej eksploatacji i utrzymania w tym:

utrzymanie czystości i konserwacji zieleni,
drobne naprawy, remonty i przeglądy techniczne,
energia elektryczna,
wywóz nieczystości,

b/ koszty zarządzania nieruchomościami - ogólne Spółdzielni,

c/ podatek od nieruchomości,

d/ opłata za wieczyste użytkowanie gruntów,

e/ inne koszty poniesione na eksploatację i utrzymanie nieruchomości stanowiących mienie przeznaczone do wspólnego korzystania.

Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie ogólne spółdzielni (art. 40 usm)

Mienie ogólne stanowią wszystkie nieruchomości, budowle i inne urządzenia stanowiące własność Spółdzielni i nie przeznaczone ze względu na swój charakter i funkcję, do wyodrębnienia, jak też nie stanowiące mienia Spółdzielni przeznaczonego do wspólnego korzystania.
Mieniem Spółdzielni pozostają w szczególności:

a/lokale służące prowadzonej przez Spółdzielnię działalności administracyjnej, usługowej, budowlanej i innej,

b/lokale użytkowe,

c/ garaże, miejsca postojowe,

d/tereny niezabudowane.

Koszty eksploatacji i utrzymania mienia ogólnego są ewidencjonowane i rozliczane ogólnie dla całego zasobu lokalowego Spółdzielni.
Koszty eksploatacji i utrzymania mienia Spółdzielni obejmują zwłaszcza:

a/ ubezpieczenie majątku,

b/ zakup energii elektrycznej, w tym oświetlenia zewnętrznego

nieruchomości i pomieszczeń Spółdzielni,

c/ koszty dostawy mediów,

d/ koszty wywozu nieczystości,

e/ koszty utrzymania czystości i porządku, zieleni,

f/ konserwacja i drobne naprawy małej architektury, chodników,

g/ koszty działalności finansowej i operacyjnej, w tym działalności w

dziedzinie rynku kapitałowego, umorzonych odsetek i należności oraz

odsetek od zobowiązań.

III. Zasady rozliczania kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości (gospodarki zasobami mieszkaniowymi).

Jeśli dla rozliczenia niektórych składników kosztów utrzymania nieruchomości (gospodarka zasobami mieszkaniowymi) fizyczną jednostką rozliczeń jest liczba osób, to uwzględnia się osoby zameldowane w poszczególnych lokalach na pobyt stały i czasowy.

W przypadku zmiany w stanie zasiedlenia lokalu mieszkalnego, użytkownik lokalu jest zobowiązany dopełnić określonych w odrębnych przepisach obowiązków w zakresie ewidencji ludności oraz wykonywania obowiązku meldunkowego i najpóźniej w terminie 7 dni powiadomić pisemnie Spółdzielnię.

Zmniejszenie lub zwiększenie liczby osób przyjmowanych za podstawę do ustalenia opłat następuje od następnego miesiąca po dacie pisemnego zgłoszenia tej zmiany.
Zmiana liczby mieszkańców lokalu wynikająca z okresowego opuszczenia lokalu mieszkalnego krótszego niż 3 miesiące, nie powoduje zmiany wpisu w ewidencji i nie ma wpływu na rozliczenie kosztów i wysokość opłat
W przypadku, gdy w lokalu mieszkalnym nie jest zameldowana żadna osoba, jako podstawę do rozliczeń przyjmuje się liczbę osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania. Zameldowanie lub zamieszkiwanie w lokalu winno być potwierdzone stosownym wpisem do ewidencji mieszkańców zasobów prowadzonej przez Spółdzielnię.
W razie, gdy w lokalu, na podstawie ewidencji Spółdzielni nie przebywa żaden mieszkaniec lokalu, opłatę za lokal w części, w której jednostką rozliczeniową kosztów i opłat jest mieszkaniec lokalu, ustala się na podstawie jednej jednostki.

Koszty lokali

Koszty lokali rozliczane i ewidencjonowane są odrębnie dla każdego lokalu.

(uchylony)

Koszty zużycia ciepłej wody podlegają rozliczeniu na podstawie wskazań

wodomierzy ciepłej wody.

Koszt zużycia ciepłej wody uzależniony jest od kosztów zużytej na jej podgrzanie energii cieplnej i podlega okresowemu rozliczeniu na podstawie odrębnego regulaminu.

Koszty wywozu nieczystości stałych obejmują wydatki Spółdzielni związane z opłatami za dzierżawę pojemników do składowania nieczystości oraz za wywóz tych nieczystości, uiszczanymi przez Spółdzielnię na rzecz usługodawców zewnętrznych oraz wydatki związane z utrzymaniem własnych budowli służących do ustawienia pojemników.
Koszty wywozu nieczystości stałych są ewidencjonowane i rozliczane odrębnie dla każdej nieruchomości. W przypadku obciążenia kosztami wywozu wielu nieruchomości, rozdział kosztów na każdą z nich odbywa się proporcjonalnie do ich powierzchni użytkowej.
Koszty wywozu nieczystości rozliczane są na poszczególne lokale mieszkalne proporcjonalnie do liczby osób zameldowanych lub zgłoszonych do wspólnego zamieszkania.
Koszty wywozu nieczystości rozliczane są na poszczególne lokale użytkowe proporcjonalnie do ich powierzchni użytkowej.
Jeżeli w budynku znajdują się lokale mieszkalne i użytkowe, a nieczystości składowane są w jednym pojemniku, to administracja określa % udział poszczególnych grup lokali w kosztach wywozu.
W stosunku do lokali użytkowych, obciążenie kosztami wywozu nieczystości stałych w przeliczeniu na fizyczną jednostkę rozliczeniową – którą jest m² powierzchni użytkowej lokalu – może być wyższe, jeśli sposób korzystania z tych lokali powoduje zwiększone koszty wywozu tych nieczystości. Decyzję w tej sprawie podejmuje Rada Nadzorcza.
W przypadku garaży w danej nieruchomości, koszty wywozu nieczystości rozliczane są na każdy garaż w takiej samej wysokości, ustalonej jako koszt wywozu przypadający na jedną osobę w lokalu mieszkalnym w tej nieruchomości, pomnożone współczynnikiem 0,2.
Wywóz odpadów ogólnobudowlanych powstałych w trakcie remontów lokali odbywa się w dodatkowych pojemnikach załatwianych w firmach zajmujących się wywozem nieczystości przez użytkownika remontowanego lokalu.

Opłacany przez Spółdzielnię podatek od nieruchomości jest ewidencjonowany i rozliczany odrębnie dla każdej nieruchomości w rozbiciu na:

a/ podatek od gruntu wchodzącego w skład nieruchomości,

b/ podatek od lokali mieszkalnych,

c/ podatek od lokali o innym przeznaczeniu,

d/ podatek od nieruchomości gruntowych stanowiących mienie Spółdzielni

ustalony proporcjonalnie do powierzchni użytkowej nieruchomości.

Obciążenia poszczególnych lokali mieszkalnych podatkiem wymienionym w ust. 1 pkt. a, b i d dokonuje się proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali. Jeśli w lokalu mieszkalnym prowadzona jest działalność powodująca wzrost podatku od nieruchomości, to skutki tego wzrostu obciążają tylko ten lokal.
Obciążenia lokali o innym przeznaczeniu podatkiem wymienionym w ust. 1 pkt. a i d dokonuje się proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali, a poz. c rozlicza się indywidualnie dla każdego lokalu.
Właściciele lokali stanowiących wyodrębnioną własność rozliczają się z tytułu podatku wymienionego w ust. 1 pkt. a i b lub a i c indywidualnie z gminą, a podatkiem wymienionym w ust. 1 pkt. d ze Spółdzielnią wg udziału w nieruchomości wspólnej.

Opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu są ewidencjonowane i rozliczane odrębnie dla każdej nieruchomości w rozbiciu na:

a/ opłaty od gruntu wchodzącego w skład nieruchomości,

b/ opłaty od gruntu nieruchomości gruntowych stanowiących mienie

Spółdzielni ustalony proporcjonalnie do powierzchni użytkowej

nieruchomości.

Obciążenia poszczególnych lokali opłatami za wieczyste użytkowanie gruntu wymienionymi w ust. 1 pkt. a i b, przy uwzględnieniu sposobu użytkowania, dokonuje się proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali.
Właściciele lokali stanowiących wyodrębnioną własność, będący współużytkownikiem wieczystym gruntu wchodzącego w skład nieruchomości, w której lokal ten jest położony, rozliczają się indywidualnie z właścicielem gruntu, a opłatami wymienionym w ust. 1 pkt. b ze Spółdzielnią wg udziału w nieruchomości wspólnej.
Jeśli charakter użytkownika powoduje zmniejszenie obciążeń Spółdzielni opłatami za wieczyste użytkowanie gruntu, to odpowiednio obniża się obciążenie danego lokalu.
Jeżeli charakter lokalu powoduje wzrost obciążeń Spółdzielni opłatami za wieczyste użytkowanie gruntu, to skutki tego wzrostu obciążają dany lokal

Koszty podwyższenia ciśnienia wody obejmują wydatki Spółdzielni związane z opłatami za podwyższenie ciśnienia wody powyżej 4,8 atm. dostarczanej przez MWiO, uiszczanymi przez Spółdzielnię na rzecz usługodawcy zewnętrznego.
Koszty podwyższenia ciśnienia wody są ewidencjonowane i rozliczane odrębnie dla każdej nieruchomości, dla której świadczona jest usługa. W przypadku obciążenia kosztami podwyższenia ciśnienia wody wielu nieruchomości, rozdział kosztów na każdą z nich odbywa się proporcjonalnie do liczby osób zameldowanych lub zgłoszonych do wspólnego zamieszkania.

Koszty utrzymania dźwigów obejmują wydatki Spółdzielni na bieżącą obsługę eksploatacyjną tych urządzeń, dozór techniczny nad nimi oraz koszty remontów dźwigów.
Koszty utrzymania dźwigów są ewidencjonowane odrębnie dla każdej nieruchomości.

Jeżeli część nieruchomości stanowi niską zabudowę, kosztami utrzymania dźwigów obciąża się lokale położone w tej części nieruchomości, w której zamontowane są dźwigi osobowe.

Część kosztów utrzymania dźwigów przypadająca na lokale zajmowane na warunkach spółdzielczego prawa do lokalu, odrębnej własności lub najmu jest rozliczana odrębnie dla każdej nieruchomości.
Podstawą do określenia obciążeń poszczególnych lokali kosztami eksploatacji dźwigów jest średnioroczny koszt utrzymania dźwigów.
Podstawę do określenia obciążeń poszczególnych mieszkań stanowią:

koszty stałe (obejmujące obsługę serwisową, przeglądy dozoru technicznego (UDT), przygotowanie dźwigów do rewizji i pomiar skuteczności zerowania, odpis na fundusz remontowy dźwigów, ubezpieczenie dźwigów) oraz koszty zmienne (obejmujące usuwanie skutków dewastacji, koszty drobnych napraw wynikające z naturalnego zużycia elementów nie mających wpływu na jego techniczną sprawność i inne wydatki nie mogące być zaliczone do kosztów stałych).

Poniesione koszty stałe rozlicza się proporcjonalnie do ilości mieszkań w budynku (bez lokali położonych na pierwszej kondygnacji), natomiast koszty zmienne (bez lokali na pierwszej kondygnacji) przelicza się na ilość zameldowanych w danym lokalu lub zgłoszonych do wspólnego zamieszkania.
W stosunku do lokali użytkowych obciążenie kosztami utrzymania dźwigów w przeliczeniu na fizyczną jednostkę rozliczeniową może być wyższe niż dla lokali mieszkalnych, jeśli sposób korzystania z tych lokali dodatkowo zwiększa koszty utrzymania dźwigów. Decyzję w tej sprawie podejmuje Rada Nadzorcza.

Koszty utrzymania domofonów są ewidencjonowane i rozliczane odrębnie dla poszczególnych nieruchomości.
Rozliczenia kosztów utrzymania domofonów na poszczególne lokale podłączone do tej instalacji dokonuje się jednolicie, niezależnie od charakteru lokalu, jego powierzchni czy liczby zameldowanych osób.

Zużycie energii elektrycznej w indywidualnych piwnicach oznaczonych w uchwale Zarządu określającej przedmiot odrębnej własności lokali w nieruchomości, określa się jako odpłatność ryczałtową ustalaną przez Radę Nadzorczą.

Opłata za korzystanie z garaży stanowiących przedmiot spółdzielczego prawa do lokalu ustalana jest odrębnie dla każdej nieruchomości w podziale na garaże w budynkach mieszkalnych oraz na garaże w nieruchomościach stanowiących zespoły garaży (ciągi garażowe).
Jednostką rozliczeniową opłat wynikających z art. 4 ust. 1, 2, 4 ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (z późniejszymi zmianami) jest 1 m² powierzchni użytkowej garażu za wyjątkiem obciążenia kosztami: obowiązkowych przeglądów i wywozu nieczystości wyliczonymi od garażu.
Opłata z tytułu używania garażu odpowiada przypadającym na garaż kosztom, w szczególności:

a/ obowiązkowych przeglądów,

b/ podatku od nieruchomości,

c/ wywozu nieczystości,

d/ eksploatacji i utrzymania garażu, nieruchomości wspólnej oraz mienia Spółdzielni,

Garaże stanowiące wyodrębnioną własność są obciążane taką częścią kosztów eksploatacji danej nieruchomości, jaki jest ich udział w nieruchomości wspólnej.
Koszty energii elektrycznej zużywanej w garażu określa się na podstawie odczytu podlicznika, w który wyposażony jest każdy garaż - raz w roku. Odczytu dokonuje się na dzień 31 grudnia. Uniemożliwienie odczytu lub nie podanie stanu zużycia przez jego użytkownika do 5 stycznia następnego roku spowoduje obciążenie ryczałtowe w wysokości 30 KWh - nie podlegające dalszemu rozliczeniu.
Użytkownicy lokali zobowiązani są do poddania legalizacji podlicznika energii elektrycznej znajdującego się w garażu w okresie zgodnym z obowiązującymi przepisami.

Koszty nieruchomości wspólnych

Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnej rozliczane są:
w danej nieruchomości na lokale stanowiące własność Spółdzielni i lokale stanowiące własność innych właścicieli – proporcjonalnie do udziału w nieruchomości wspólnej,
wyodrębnione w sposób określony w punkcie „a” koszty dotyczące lokali stanowiących własność Spółdzielni, rozliczane są na poszczególne lokale (zajmowane na zasadach spółdzielczych praw do lokalu i najmu) proporcjonalnie do powierzchni użytkowej poszczególnych lokali.
Spółdzielnia może ustalić opłaty za wyłączne, z pominięciem innych użytkowników lokali w nieruchomości, korzystanie z klatek schodowych oraz innych części nieruchomości wspólnej.
Zasady wyłącznego korzystania przez jednego użytkownika z części klatki schodowej lub innych części wspólnych oraz wysokość odpłatności z tego tytułu określa się jako odpłatność ryczałtową ustalaną przez Radę Nadzorczą.
Przychody z opłat, o których mowa wyżej, są rozliczane osobno na nieruchomości i stanowią pożytki z nieruchomości wspólnej.

Koszty energii elektrycznej obejmują wydatki Spółdzielni związane w szczególności z:

a/ oświetleniem klatek schodowych, korytarzy piwnicznych i pomieszczeń wspólnego użytku (pralnie, suszarnie) oraz pomieszczeń technicznych znajdujących się w nieruchomości,

b/ oświetleniem terenów, ciągów komunikacyjnych, chodników,

pieszojezdni znajdujących się na nieruchomości, osiedlu,

c/ zasilaniem urządzeń technicznych,

d/ naprawami i modernizacją urządzeń technicznych,

e/ pracami porządkowymi (np. koszeniem, odśnieżaniem).

Przedmiotem indywidualnego rozliczenia kosztów energii elektrycznej jest podział między indywidualnych użytkowników lokali kosztów zużytej energii elektrycznej na potrzeby części wspólnych nieruchomości.
Koszty energii elektrycznej rozlicza się odrębnie dla każdego licznika w budynku na podstawie faktycznego odczytu z liczników ogólno – administracyjnych danej nieruchomości.
Koszty zużycia energii elektrycznej w nieruchomości wspólnej ustala się na podstawie faktur dostawcy.
Ilość energii elektrycznej przypadającej na dany lokal obejmuje:
a/ zużycie energii elektrycznej przez oświetlenie terenu Spółdzielni, naprawy

i modernizację urządzeń technicznych oraz prace porządkowe, w

odniesieniu do 1 m² powierzchni użytkowej lokali w nieruchomości lub osiedlu (udziałów w nieruchomości wspólnej)

b/ zużycia energii elektrycznej przez daną część budynku na oświetlenie klatek schodowych i piwnic, pralni, suszarni w odniesieniu do 1 m² powierzchni użytkowej (udziałów w nieruchomości wspólnej) lokali położonych w części budynku obsługiwanej przez dany licznik elektryczny.

W przypadku stwierdzenia nielegalnego poboru energii elektrycznej przez użytkownika lokalu zostanie on obciążony kosztami związanymi z tym zdarzeniem.
Czas włączenia i wyłączenia lamp oświetlenia terenu każdorazowo ustala administracja, uwzględniając zmianę warunków zewnętrznych.
Zmiana cen mediów wprowadzona w okresie rozliczeniowym powoduje zmiany ceny jednostkowej w iloczynie określającym kwotę opłaty zaliczkowej (bez zmiany średniej wielkości zużycia).
Okres rozliczeniowy obejmuje okres 01. 01. – 31.12. każdego roku.
Wykaz nieruchomości (budynków) z oznaczonymi licznikami energii elektrycznej stanowi załącznik nr 2 do niniejszego regulaminu.
Koszty ogrzewania suszarni w nieruchomości przy ul. Gen. Kustronia rozliczane są w oparciu o wskazania licznika energii elektrycznej zamontowanego w suszarni i obciążają osobę korzystającą z suszarni.

Koszty związane z używaniem pralni (1 doba) obejmujące zużycie wody zimnej i ciepłej oraz zużycie energii elektrycznej określane są w formie ryczałtu ustalonego przez Radę Nadzorczą i obciążają osobę korzystającą z pralni. Ryczałt stanowi przychód z nieruchomości wspólnej.

Finansowanie remontów jest realizowane zbiorczo w skali funduszu

remontowego zasobów mieszkaniowych tworzonego zgodnie z art. 6 ust. 3 usm.

Obciążenia poszczególnych nieruchomości są wynikiem rzeczywistych

kosztów remontów na nich poniesionych.

Naliczenia z lokali zajmowanych przez użytkowników odbywają się odpisami

na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych i są ustalane według

stawek w zł/m² uchwalonych przez Radę Nadzorczą. Uchwalone przez Radę

Nadzorczą stawki odpisów mogą być zróżnicowane dla poszczególnych

nieruchomości Spółdzielni, aby zapewniać każdej nieruchomości

zrównoważenie wpływów i wydatków tego funduszu w skali 5 lat.

W stosunku do lokali o innym przeznaczeniu (użytkowych) stawki odpisów na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych mogą być wyższe, jeżeli sposób korzystania z tych lokali dodatkowo zwiększa koszty remontów danej nieruchomości. Decyzję w sprawie zwiększenia obciążenia podejmuje Rada Nadzorcza.
Szczegółowy tryb gromadzenia i wydatkowania środków określa regulamin funduszu remontowego zasobów mieszkaniowych.

Koszty mienia Spółdzielni

Rozliczanie kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przeznaczone do wspólnego korzystania, przypadające na daną nieruchomość, odbywa się analogicznie jak przy rozliczaniu kosztów eksploatacji i utrzymania części wspólnych nieruchomości.
Koszty eksploatacji i utrzymania mienia ogólnego są ewidencjonowane i rozliczane ogólnie dla całego zasobu lokalowego Spółdzielni.

IV. Zasady ustalania opłat na pokrycie kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości

Pokrycie kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości odbywa się poprzez:

wnoszenie opłat przez wszystkich użytkowników lokali,
uzyskane pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej,

Obowiązki pokrywania kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości określone są w art.4 ust1, 1¹, 2, i 4 usm. i dotyczą:

członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali,
osób niebędących członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali,
członków spółdzielni będących właścicielami lokali,
właścicieli lokali niebędących członkami spółdzielni.

Obowiązek pokrywania kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości obejmuje także:

najemców lokali mieszkalnych,
osób zajmujących lokale mieszkalne bez tytułu prawnego.

Ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów eksploatacji

Ustalenie wysokości opłat odbywa się w oparciu o roczne plany gospodarcze poszczególnych nieruchomości, uchwalone przez Radę Nadzorczą Spółdzielni.
Rezygnacja posiadacza spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub właściciela lokalu z członkostwa w Spółdzielni w okresie roku rozliczeniowego, powoduje zmianę bieżącej wysokości opłaty za lokal od miesiąca następnego po ustaniu członkostwa, zgodnie z kalkulacją opłat za używanie lokali w danej nieruchomości.
Użytkownicy garaży nie wnoszą opłat za te elementy eksploatacji i utrzymania nieruchomości, które nie dotyczą garaży (np. badanie szczelności instalacji gazowych).
Użytkownicy garaży nie uczestniczą w tworzeniu i korzystaniu z funduszu remontowego zasobów mieszkaniowych i nie wnoszą opłat z tego tytułu.

Zasady rozliczania kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości obciążających właścicieli lokali wyodrębnionych

Zasady rozliczania koszów eksploatacji i utrzymania nieruchomości obciążających właścicieli lokali wyodrębnionych wynikają z zapisu art.4 ust.2, 4, 5, 6², 6⁴ usm oraz art.5 i art.6 ust.1, 3 usm.
Właściciele lokali wyodrębnionych mają obowiązek ponosić koszty:

a/ koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych,

b/ koszty eksploatacji i utrzymania mienia spółdzielni przeznaczonego do wspólnego korzystania,

c/ koszty eksploatacji i utrzymania ich lokali,

d/odpis na fundusz remontowy części wspólnych nieruchomości (na podstawie rocznego planu gospodarczego i uchwały Rady Nadzorczej),

Właściciel lokalu niebędący członkiem spółdzielni uczestniczy w pożytkach i innych przychodach z nieruchomości wspólnej wg. art.5 ust.1 usm.
Rozliczenie kosztów mediów dla lokali wyodrębnionych odbywa się na takiej samej zasadzie jak dla lokali zajmowanych przez członków spółdzielni z przysługującymi im prawami spółdzielczymi do lokali oraz osób niebędących członkami, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
pozostałe koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości są rozliczane zgodnie z art. 6 ust. 1 usm.

Niezależnie od opłat pokrywających koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości użytkownik lokalu zobowiązany jest do wnoszenia opłaty na pokrycie zobowiązań Spółdzielni z tytułu spłaty kredytu wraz z odsetkami zaciągniętego przez Spółdzielnię na budowę jego lokalu,
Dla lokali zajmowanych na warunkach spółdzielczego prawa do lokalu i na warunkach najmu rozliczenia spłaty zobowiązań długoterminowych związanych z kosztami budowy regulują aktualnie obowiązujące w tym zakresie przepisy i postanowienia statutu.
Zobowiązania długoterminowe Spółdzielni inne, niż wynikające z budowy nieruchomości rozlicza się jako koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni.

Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości (gospodarka zasobami mieszkaniowymi) przypadające na lokal użytkowy zajmowany na warunkach najmu, są pokrywane z czynszu najmu i opłat, których wysokość określa umowa najmu.

Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego uiszczają na rzecz Spółdzielni
a/ opłaty pokrywające koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości (gospodarka zasobami mieszkaniowymi) przypadające na dany lokal ( w przypadku zwłoki w zapłacie wraz z karą naliczoną w wysokości ustawowych odsetek),
b/ odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu w wysokości utraconych pożytków ( w przypadku zwłoki w zapłacie wraz z karą naliczoną w wysokości ustawowych odsetek).

Obowiązek wnoszenia opłat za używanie lokalu powstaje z dniem postawienia lokalu przez Spółdzielnię do dyspozycji użytkownika, choćby faktyczne objęcie lokalu nastąpiło po tym dniu.
O dacie postawienia lokalu do dyspozycji użytkownika Spółdzielnia zawiadamia go pisemnie przed tą datą.
Obowiązek wnoszenia opłat za używanie lokalu ustaje z dniem fizycznego opróżnienia lokalu i przekazania do dyspozycji Spółdzielni. W przypadku zdania lokalu w terminie do 15 - go dnia miesiąca, opłatę pobiera się za pół miesiąca, zaś w przypadku przekazania lokalu po dniu 15-tym – za cały miesiąc.
O dacie postawienia lokalu do dyspozycji Spółdzielni, użytkownik jest obowiązany zawiadomić Spółdzielnię pisemnie przed tą datą.
Osoba nabywająca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu bądź lokal wyodrębniony przejmuje na siebie obowiązek płatności opłat za lokal za miesiąc, w którym następuje nabycie prawa bądź lokalu chyba, że strony ustalą w akcie notarialnym sprzedaży termin płatności inaczej. Niezależnie od odmiennych ustaleń, w przypadku ich nie respektowania, odpowiedzialność za powstałe zadłużenie ponosi osoba posiadająca tytuł prawny do lokalu.

Rozliczenie z tytułu dostawy mediów (zimnej i ciepłej wody, centralnego ogrzewania) stosuje się odpowiednio.

Nabywca po podpisaniu aktu notarialnego zobowiązany jest zgłosić się do Spółdzielni celem przekazania informacji niezbędnych do ustalenia prawidłowych opłat.

Za opłaty, solidarnie z członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokalu, właścicielami lokali niebędącymi członkami Spółdzielni lub osobami niebędącymi członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu oraz najemcami lokali mieszkalnych, odpowiadają stale zamieszkujące z nimi w lokalu osoby pełnoletnie, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymani, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu.
Odpowiedzialność osób, o których mowa w ust. 1 ogranicza się do wysokości opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu.
Spadkobierca od chwili śmierci użytkownika lokalu obowiązany jest do wnoszenia wszelkich opłat za lokal. Jeżeli spadkobierców jest kilku do uiszczania opłat obowiązani są wszyscy solidarnie, do czasu, gdy prawo do lokalu w wyniku spadku przypadło jednemu z nich.

Opłaty za używanie lokalu wnosi się - co miesiąc z góry - do 15-go dnia miesiąca.
Datą uregulowania opłat za używanie lokalu jest data wpływu na rachunek bankowy Spółdzielni lub data uiszczenia opłaty w siedzibie Spółdzielni.
Od opłat wnoszonych z opóźnieniem Spółdzielnia nalicza karę za zwłokę w wysokości ustawowych odsetek.
Nie można potrącać swych należności od Spółdzielni z opłat za używanie lokali, nie można także dokonywać samowolnego obniżania wysokości tych opłat.
W przypadku, gdy uiszczający opłaty z tytułu użytkowania lokalu dokonuje wpłat w poszczególnych miesiącach w niepełnej wysokości, Spółdzielnia rozdzieli wpłaconą kwotę i zaksięguje ją na najstarsze zadłużenia (art. 451§ 3 K.C).
W przypadku występowania zaległości w opłatach za używanie lokalu, dokonaną wpłatę Spółdzielnia zalicza w pierwszej kolejności na należne odsetki naliczone z tytułu występującego zadłużenia, a następnie na występujące najstarsze zadłużenia.
Wobec osób (fizycznych i prawnych) zalegających z wpłatami opłat za używanie lokali Spółdzielnia wszczyna postępowanie windykacyjne. W uzasadnionych przypadkach dopuszcza się zlecenie prowadzenia postępowania windykacyjnego zewnętrznej firmie windykacyjnej. Koszty prowadzonego postępowania windykacyjnego w całości obciążają osobę, wobec, której jest ono prowadzone.
Szczegółowe zasady postępowania windykacyjnego określa „Regulamin windykacji należności SM „Węzeł”, zatwierdzany przez Radę Nadzorczą.

O zmianie wysokości opłat Spółdzielnia jest zobowiązana powiadomić członków, co najmniej na 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. W przypadku zmiany wysokości opłat na pokrycie kosztów niezależnych od Spółdzielni, w szczególności energii, gazu, wody oraz odbioru ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych, Spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić członków, co najmniej na 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia poprzedzającego ten termin. Dla lokali mieszkalnych indywidualna informacja ma formę specyfikacji opłat, która jest wydrukiem komputerowym nie wymagającym pieczątki i podpisu.

Doręczenie informacji na adres lokalu za pośrednictwem osoby sprzątającej lub poprzez wrzucenie jej do oddawczych skrzynek pocztowych uważa się za skuteczne.

Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.
Na żądanie członka Spółdzielni, właściciela lokalu niebędącego członkiem Spółdzielni lub osoby niebędącej członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu Spółdzielnia jest obowiązana przedstawić kalkulację wysokości opłat.
W celu sporządzenia kalkulacji kosztów eksploatacji i utrzymania kosztów nieruchomości, należy opracować roczny plan gospodarczo - finansowy stosując się do zapisu art.28 ust.3 uor. oraz art.15 ust.2 i 2a uopdop.
Plan gospodarczo-finansowy spółdzielni obejmuje:

a/ plan eksploatacji i utrzymania nieruchomości,

b/ plan remontów nieruchomości.

Członkowie Spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany opłat w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym, którego tryb określa statut Spółdzielni, lub bezpośrednio na drodze sądowej.
Właściciele lokali i osoby niebędący członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu mogą kwestionować zasadność zmiany opłat bezpośrednio na drodze sądowej.

Po wygaśnięciu spółdzielczego prawa do lokalu dotychczasowy użytkownik oraz zamieszkujące z nim osoby obowiązane są do opróżnienia lokalu w terminie trzech miesięcy od wygaśnięcia prawa i przekazania lokalu Spółdzielni. Spółdzielnia nie ma obowiązku dostarczenia lokalu zamiennego.
W okresie trzech miesięcy, o których mowa w ust. 1 użytkownik zobowiązany jest uiszczać opłatę w dotychczasowej wysokości lub w wysokości określonej przez Spółdzielnię.
W przypadkach uzasadnionych Spółdzielnia z dotychczasowym użytkownikiem może zawrzeć umowę najmu na czas określony.
Zaległe opłaty z tytułu użytkowania lokalu Spółdzielnia rozliczy z dotychczasowym użytkownikiem w ramach zwracanego wkładu mieszkaniowego lub budowlanego, z chwilą opróżnienia przez niego lokalu.

Opłaty za używanie lokali mogą być wnoszone w siedzibie Spółdzielni lub na rachunek bankowy Spółdzielni.

Ubezpieczenie lokalu mieszkalnego w ramach zbiorowego ubezpieczenia mieszkań jest ubezpieczeniem dobrowolnym. Użytkownik lokalu, który przystąpił do zbiorowego ubezpieczenia wnosi miesięczną ratę składki z tego tytułu w ustalonej wysokości wraz z opłatą za używanie lokalu.
Użytkownik lokalu mieszkalnego, który zamierza skorzystać z ubezpieczenia zbiorowego składa w Spółdzielni deklarację. Okres ubezpieczenia liczy się od 1 – go dnia miesiąca następnego po złożeniu deklaracji i wniesieniu w należnej wysokości składki ubezpieczeniowej.
Podstawą do przeprowadzenia likwidacji ewentualnej szkody jest comiesięczne wnoszenie przez użytkownika lokalu wymaganej składki ubezpieczeniowej.
Raty składki ubezpieczeniowej wnoszone wraz z opłatami za używanie lokalu nie mają wpływu na rozliczanie kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi danej nieruchomości, ani na ustalanie wysokości opłat.
Rezygnacja z ubezpieczenia zbiorowego musi być złożona na piśmie, zgodnie z zasadami określonymi przez ubezpieczyciela i od tego momentu Spółdzielnia zaprzestaje naliczania składki ubezpieczeniowej.
Spółdzielnia zaprzestaje naliczania składki ubezpieczeniowej za miesiąc, w którym występuje zaległość w opłatach za używanie lokalu.

Obowiązki Spółdzielni

W ramach pobieranych opłat za używanie lokali, Spółdzielnia jest obowiązana zapewnić czystość i porządek w pomieszczeniach ogólnego użytku oraz w otoczeniu budynków (bez odśnieżania przed garażami), utrzymywać budynki i wszystkie urządzenia z nimi związane w należytym stanie technicznym, zapewniającym bezpieczeństwo użytkownikom oraz możliwość ciągłego korzystania ze wszystkich instalacji i urządzeń z uwzględnieniem postanowień regulaminu używania lokali i porządku domowego.
Obowiązkiem Spółdzielni jest zapewnienie użytkownikom lokali sprawnej obsługi administracyjnej.
Podstawowy zakres obowiązków Spółdzielni w zakresie napraw wewnątrz lokali finansowany z funduszu remontowego zasobów mieszkaniowych oraz obowiązki obciążające użytkowników lokali określają odrębne regulaminy uchwalone przez Radę Nadzorczą.
Naprawy i wymiany wewnątrz lokali nie zaliczone do obowiązków Spółdzielni obciążają użytkowników lokali poza opłatami uiszczanymi na rzecz Spółdzielni za używanie lokalu.

Pożytki i inne dochody z pozostałej działalności Spółdzielni

Pożytki i inne dochody z pozostałej działalności Spółdzielni są przychodami uzyskanymi przez Spółdzielnię z tytułu:

a/ czynszu najmu lub dzierżawy nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni,

b/ wynajmowania powierzchni na reklamy,

b/ odsetek uzyskanych ze spłaty należności przeterminowanych, środków zgromadzonych na rachunkach bankowych i lokatach lub z innej działalności finansowej,

c/ wynagrodzeń za zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi,

d/ opłat za wykonywanie czynności administracyjnych lub technicznych,

e/ własnej działalności gospodarczej oraz inne pożytki uzyskane z tego mienia.

Pożytki i inne dochody z pozostałej działalności Spółdzielni przeznaczone są na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych w zakresie obciążającym członków (art. 5 ust. 2 usm).

VII. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej

Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej są uzyskiwane przez Spółdzielnię z tytułu:

a/czynszu najmu lub dzierżawy części wspólnych nieruchomości,

b/inne pożytki z tytułu władania nieruchomością wspólną.

Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej pokrywają wydatki związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości (art.5 ust. 1 usm).

VIII. Uwagi końcowe

Zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność Spółdzielni jest wykonywany przez Spółdzielnię jak zarząd powierzony, zgodnie z art. 27 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych,
Nadrzędną zasadą doręczeń korespondencji jest dostarczanie jej za pośrednictwem osób sprzątających, (gdy wymaga potwierdzenia odbioru) na adres użytkownika lokalu w zasobach Spółdzielni lub do oddawczej skrzynki pocztowej. W przypadkach dostarczania korespondencji na inny adres, niż adres w zasobach Spółdzielni lub korzystających na własne życzenie (wyrażone pisemnie) z innej formy dostarczania korespondencji użytkownik jest obciążany kosztami jej dostarczenia wg cennika Poczty Polskiej (uwzględnienie zróżnicowania wartości przesyłek).

Traci moc Regulamin zasad rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz ustalania opłat za używanie lokali w Spółdzielni Mieszkaniowej „Węzeł” w Grudziądzu uchwalony przez Radę Nadzorczą uchwałą Nr 04/2008 z dnia 30 stycznia 2008 r.
Regulamin niniejszy zatwierdzony został uchwałą Rady Nadzorczej 15/2009 z dnia 29.04.2009 r. i obowiązuje od 01.01.2009 r.

3. Integralną częścią Regulaminu są załączniki:

1. wykaz nieruchomości,

2. wykaz liczników energii elektrycznej,

REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW ENERGII CIEPLNEJ I DOKONYWANIA ROZLICZEŃ Z UŻYTKOWNIKAMI LOKALI ZA CENTRALNE OGRZEWANIE ORAZ PODGRZANIE WODY

PRZEPISY OGÓLNE

Podstawy prawne niniejszego regulaminu stanowią:

ustawa z dnia 10.04.1997r. Prawo Energetyczne (t.j. Dz.U. z 01.07.2022 r. poz. 1385) oraz przepisy wykonawcze do tej ustawy,
Rozporządzenie Ministra Klimatu i Środowiska z dnia 7 grudnia 2021 r, w sprawie warunków ustalania technicznej możliwości i opłacalności zastosowania ciepłomierzy, podzielników kosztów ogrzewania oraz wodomierzy do pomiaru ciepłej wody użytkowej, warunków wyboru metody rozliczania kosztów zakupu ciepła oraz zakresu informacji zawartych w indywidualnych rozliczeniach (Dz.U. z 2021r. poz. 2273),
umowa rozliczeniowa zawarta pomiędzy SM „Węzeł” a firmą rozliczeniową,
uchwała Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „Węzeł” dotycząca współczynników korekcyjnych dla lokali.

Przestrzeganie postanowień niniejszego regulaminu jest obowiązkiem organów Spółdzielni oraz użytkowników lokali, którymi są:

członkowie Spółdzielni posiadający spółdzielcze prawa do lokali,
właściciele i współwłaściciele wyodrębnionych lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu,
osoby nie będące członkami Spółdzielni posiadające spółdzielcze własnościowe prawa do lokali lub udział w tychże prawach,
najemcy lokali posiadający tytuł do lokalu mieszkalnego wynikający
z zawartych ze spółdzielnią umów najmu,

osoby korzystające z lokali bez tytułu prawnego, tymczasowo zamieszkujący w zasobach Spółdzielni.
3

Regulamin dotyczy zasad gospodarki zasobami w zakresie indywidualnego rozliczania kosztów zużycia energii cieplnej na ogrzanie lokali wyposażonych
w przygrzejnikowe zawory termostatyczne i liczniki ciepła lub podzielniki kosztów ciepła oraz kosztów podgrzania wody w lokalach wyposażonych
w indywidualne wodomierze.

Koszty zużycia energii cieplnej obejmują wydatki ponoszone przez Spółdzielnię w związku z opłatami uiszczanymi na rzecz Dostawcy ciepła. Koszty zużycia energii cieplnej uwzględniają wszystkie elementy zgodnie z taryfą ciepła aktualnie obowiązującą.

Koszty zużycia energii cieplnej rozlicza się odrębnie dla każdego budynku.

Przedmiotem indywidualnego rozliczenia kosztów zużycia energii cieplnej jest podział między indywidualnych użytkowników kosztów ciepła na cele centralnego ogrzewania (c.o.) poniesionych dla ogrzania całego budynku
i kosztów podgrzania wody (c.w.u.).

Indywidualne rozliczenia kosztów c.o. stosowane są dla centralnie ogrzewanej powierzchni użytkowej nieruchomości.
Za powierzchnię ogrzewaną centralnie uważa się powierzchnię całkowitą lokalu zgodnie z PN 70 (B-02365). Powierzchnia lokalu ogrzewana centralnie równa jest całkowitej jego powierzchni. Pomieszczenia, które nie posiadają grzejników, a wchodzą w skład lokali mieszkalnych i użytkowych (przedpokój, wc, itp.) ogrzewane pośrednio ciepłem sąsiednich pomieszczeń, traktuje się jak powierzchnię ogrzewaną. Nie wlicza się do powierzchni ogrzewanej centralnie balkonów, loggii, tarasów i antresoli. W odniesieniu do lokali użytkowych, za powierzchnię ogrzewaną centralnie uważa się również ciągi komunikacyjne oraz inne pomieszczenia przynależne do lokalu z wyłączeniem piwnic chyba, że są one wyposażone w grzejniki.
Indywidualnym rozliczeniem nie są objęte pomieszczenia wspólnego użytkowania (korytarze, pralnie, suszarnie, klatki schodowe, szyby dźwigów, itp.).

W przypadku występowania w budynku lokali o różnym charakterze (mieszkalne i użytkowe), koszty całkowite dzieli się na grupę lokali mieszkalnych i grupę lokali użytkowych proporcjonalnie do powierzchni grzewczej.

Okres rozliczeniowy wynosi 12 miesięcy.

Rozliczanie kosztów zużycia energii cieplnej na potrzeby c.o. i c.w.u. dokonywane jest w okresach rocznych, liczonych od dnia 1 września do dnia 31 sierpnia.

Rozliczenia kosztów zużycia energii cieplnej na potrzeby c.o. i c.w.u. dokonuje firma rozliczeniowa, zgodnie z zawartymi umowami ze Spółdzielnią.

Spółdzielnia stosuje dla lokali niekorzystnie położonych współczynniki redukcyjne Rm zalecane przez Centralny Ośrodek Badawczo - Rozwojowy Techniki Instalacyjnej „INSTAL”.
Specjalistyczna firma rozliczeniowa stosuje je w rozliczeniach wg uchwały Zarządu Spółdzielni.

POSTANOWIENIA SZCZEGÓŁOWE

Rozliczenie kosztów zużycia energii cieplnej na potrzeby c.o. dokonywane jest w oparciu o:

powierzchnie lokali,
wskazania zamontowanego w węźle cieplnym licznika lub podlicznika energii cieplnej na potrzeby c.o.,
wskazania podzielników kosztów ciepła lub liczników ciepła.
14

Rozliczenie kosztów zużycia energii cieplnej na potrzeby przygotowania c.w.u. dokonuje się w oparciu o:

wskazania zamontowanego w węźle cieplnym licznika pomniejszonego
o wskazania podlicznika mierzącego ilość energii cieplnej na potrzeby c.o. W przypadku uszkodzenia licznika lub podlicznika, udział ciepła do podgrzania wody ustala się w sposób szacunkowy, wg średniego miesięcznego zużycia w okresie poza sezonem grzewczym.
wskazania wodomierzy ciepłej wody w poszczególnych lokalach,
liczbę lokali w budynku.
15

Opłata za zamówioną moc cieplną obejmuje opłaty stałe pobierane przez dostawcę ciepła (za zamówioną moc cieplną, opłata stała za usługi przesyłowe,) i ustalana jest wg formuły:

MZ = (KS : PLB) x PIL, gdzie:

MZ – zamówiona moc cieplna lokalu (zł),

KS – suma planowanych opłat (zł),

PLB – suma powierzchni lokali w budynku (m²),

PIL – powierzchnia lokalu (m²).

Wielkość opłat za zamówioną moc cieplną nie podlega końcowemu rozliczeniu. W przypadku powstania ewentualnych różnic pomiędzy zaplanowanymi opłatami a obciążeniem przez dostawcę, nastąpi korekta
w opłacie w drugim miesiącu, w którym powstały różnice.

Koszty c.o. (poza zamówioną mocą cieplną) rozdzielane na poszczególnych użytkowników składają się z opłaty:

stałej (wspólnej) – stanowiącej 50% kosztów dzielonych proporcjonalnie do powierzchni ogrzewanych centralnie,
zmiennej (indywidualnej) – stanowiącej 50% kosztów, dzielonych proporcjonalnie do wskazań liczników ciepła lub podzielników kosztów ciepła, pomniejszonych przez wartości współczynników redukcyjnych ze względu na niekorzystne położenie lokalu w budynku.

Część stała (wspólna) odnosi się do kosztów niezależnych od wielkości zużycia ciepła w lokalach i przeznaczona jest na pokrycie:

kosztów zmiennych ogrzania pomieszczeń ogólnego użytku w danym budynku (korytarze, pralnie, suszarnie, piwnice, klatki schodowe, szyby dźwigowe itp.),
kosztów ogrzania nieopomiarowanych łazienek,
kosztów ogrzania budynku poprzez piony i rozprowadzenia instalacji c.o.,
części kosztów zmiennych ogrzania mieszkań, skorygowanej współczynnikami wyrównawczymi z tytułu położenia lokalu w bryle budynku,
części kosztów zmiennych ogrzania lokali, skorygowanej wskutek zaniżenia lub zawyżenia wskazań urządzeń pomiarowych lub podzielnikowych,
części kosztów zmiennych ogrzania mieszkań wynikających
z zastosowania opłaty zmiennej minimalnej.

Koszty zmienne ogrzania lokali stanowią różnicę między całkowitym kosztem ogrzania budynku, a stałymi kosztami ogrzania lokali.

Do rozliczenia kosztów ogrzania (c.o.) (poza mocą zamówioną) przyjmuje się koszt zużytego ciepła w budynku po odliczeniu kosztów ciepła zużytego na podgrzanie ciepłej wody użytkowej (c.w.u.).

W budynku, w którym lokale są wyposażone w ciepłomierze wskazujące ilość dostarczonego ciepła, a suma wskazań ciepłomierzy indywidualnych jest niższa od wskazań ciepłomierza głównego budynku, to różnica jest rozliczana proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokalu i doliczana do tzw. kosztów stałych (wspólnych).

MAKSYMALNY I MINIMALNY KOSZT ZMIENNY ZUŻYCIA CIEPŁA W LOKALU

Dla każdego sezonu grzewczego (okresu rozliczeniowego) wyznacza się maksymalny i minimalny koszt zmienny zużycia ciepła w lokalu.

Średni jednostkowy koszt zmienny zużycia ciepła w budynku wylicza się poprzez podzielenie kosztów zmiennych zużycia ciepła w budynku przez powierzchnię użytkową wszystkich lokali w budynku biorących udział
w rozliczeniu.
Minimalny koszt zmienny zużycia ciepła w lokalu oblicza się jako iloczyn powierzchni użytkowej danego lokalu i 50% średniego jednostkowego kosztu zmiennego zużycia ciepła w budynku wyznaczonego jak w pkt.1.
Maksymalny koszt zmienny zużycia ciepła w lokalu oblicza się jako iloczyn powierzchni użytkowej danego lokalu i 250% średniego jednostkowego kosztu zmiennego zużycia ciepła w budynku wyznaczonego jak w pkt.1.
Ustalona różnica między kosztem rzeczywistym, a skorygowanym zmniejsza lub zwiększa odpowiednio koszty zmienne zużycia ciepła
w budynku.

Do rozliczenia kosztów podgrzania wody (c.w.u.) przyjmuje się różnicę między poniesionymi kosztami z tytułu zużytego ciepła ogółem, a kosztami ogrzania budynku (c.o.) w okresie rozliczeniowym.

Na koszt podgrzania wody składają się:

koszty niezależne od zużycia indywidualnego obejmujące koszty stałej cyrkulacji, stanowiące różnicę w odczycie wodomierza głównego i sumy wodomierzy w lokalach – rozliczane wg liczby lokali mieszkalnych
i użytkowych w budynku, stanowiące 20% kosztów podgrzania wody,
koszty zależne od zużycia (indywidualne) – rozliczane proporcjonalnie do wskazań zużycia wodomierzy ciepłej wody w lokalach użytkowników, stanowiące 80% kosztów podgrzania wody.
22

Czynności odczytowe dokonują przedstawiciele specjalistycznej firmy rozliczeniowej.
Odczyty wskazań urządzeń (podzielniki, liczniki, wodomierze) dokonywane w terminach wynikających z cykli okresów rozliczeniowych, jak również mogą być dokonane w terminach doraźnych, których celem jest analiza i kontrola zużycia ciepłej wody.
W przypadku odczytów drogą radiową, firma rozliczeniowa przekaże wartości odczytów: wskazanie z ostatniego dnia miesiąca kalendarzowego, lub wskazanie bieżące – zgodnie z ustaleniami zawartymi w umowie rozliczeniowej.
Na czas odczytów, urządzenia (podzielniki, liczniki, wodomierze) oraz szafki licznikowe muszą być dostępne dla odczytującego bez przeszkód, tzn. użytkownicy lokali muszą zadbać o swobodny dostęp do urządzeń i szafki licznikowej poprzez usunięcie obudowy grzejników, obudowy szafek licznikowych, mebli zastawiających urządzenia, szafki licznikowe itp.
W przypadku nie udostępnienia lokalu w podanym terminie, lokal traktuje się jako nie udostępniony do odczytu. Firma rozliczeniowa sporządza na tę okoliczność informację pisemną do Spółdzielni, bezpośrednio po zakończeniu cyklu odczytowego w budynku.
W przypadku braku odczytu urządzenia (podzielniki, liczniki, wodomierze) jego wartość zużycia zostanie ustalona w drodze szacowania, zgodnie
z zasadami rozliczania niniejszego Regulaminu.
Jeżeli w czasie odczytu stwierdzono, iż nastąpiło uszkodzenie urządzenia (podzielnika, licznika, wodomierza), bądź uszkodzenie lub usunięcie plomby, urządzenia zostają wymienione i ponownie zaplombowane. Wymiana uszkodzonego przez użytkownika urządzenia odbywa się na jego koszt zgodnie z obowiązującym cennikiem firmy rozliczeniowej.

W lokalach, w których nie zostały odczytane liczniki, podzielniki lub wodomierze, w odniesieniu do jednego okresu rozliczeniowego z powodów usprawiedliwionych (np. z powodu pobytu za granicą, pobyt w szpitalu itp.), ustala się koszty zużycia energii cieplnej w wysokości wynikającej z metod szacowania specjalistycznej firmy rozliczeniowej. Po odczytaniu liczników lub podzielników kosztów ciepła w bezpośrednio następnym okresie rozliczeniowym, wynik rozliczenia będzie podstawą do skorygowania poprzedniego okresu rozliczeniowego.
W przypadku trudności przeprowadzenia zdalnego odczytu wskazań urządzenia (podzielnika, licznika, wodomierza), użytkownik lokalu jest zobowiązany do zapewnienia upoważnionym przez Spółdzielnię osobom, prawa do wstępu do mieszkania w celu oceny przyczyn awarii i jej usunięcia, tj. dokonania sprawdzenia stanu technicznego i sposobu zainstalowania urządzenia z uwagi na to, że awaria skutkuje nienaliczaniem kosztów zużycia ciepła dla lokalu lub naliczeniem kosztów o mniejszej wartości, co jest równoznaczne z powstaniem szkody dla pozostałych użytkowników lokali.
W lokalach, w których nie zostały zamontowane lub odczytane podzielniki kosztów ciepła na pojedynczych grzejnikach z przyczyn niezależnych od użytkownika (np. brak technicznych możliwości montażu lub obiektywny brak dostępu do grzejnika), ustala się koszty zużycia ciepła dla tych grzejników
w wysokości wynikającej z metod szacowania specjalistycznej firmy rozliczeniowej.
W lokalach, w których nie zostały zamontowane lub odczytane podzielniki kosztów ciepła na pojedynczych grzejnikach z przyczyn dotyczących użytkownika lokalu (np. trwała zabudowa itp.) ustala się koszty ogrzania dla tych grzejników w formie ryczałtu ustalonego na podstawie danych opomiarowanego lokalu o najwyższym zużyciu ciepła spośród wszystkich opomiarowanych lokali w budynku, w przeliczeniu na m². Maksymalne zużycie w budynku to najwyższy wskaźnik sumy obliczeniowych jednostek zużycia lokalu do powierzchni lokalu. Obliczeniowe jednostki zużycia są iloczynem odczytu, współczynnika grzejnika i współczynnika korekcyjnego.
W przypadku, gdy użytkownik doprowadził, do co najmniej jednej
z sytuacji:
a) odmówił dokonania odczytu podzielników kosztów ciepła (liczników ciepła) w terminie podstawowym i dodatkowym ustala się koszty zużycia energii cieplnej do ogrzania 1 m² powierzchni użytkowej lokalu w formie ryczałtu (nie podlegającego dalszym rozliczeniom) w wysokości wynikającej z wyliczenia wg maksymalnego kosztu ogrzania lokalu opomiarowanego.
b) uszkodził co najmniej jedną plombę podzielnika kosztów ciepła (licznika

ciepła) lub uszkodził co najmniej jeden podzielnik lub licznik ciepła, użytkownik pokrywa koszty związane z doprowadzeniem urządzenia do stanu właściwego. Jeżeli użytkownik zgłosił niezwłocznie do Spółdzielni – na piśmie - zaistnienie zdarzenia wymienionego w pkt b), ustala się koszty zużycia energii cieplnej dla grzejników, na których miało miejsce uszkodzenie w wysokości wynikającej z metod szacowania specjalistycznej firmy rozliczeniowej. Jeżeli użytkownik nie zgłosił niezwłocznie do Spółdzielni – na piśmie - zaistnienie zdarzenia wymienionego w pkt b), ustala się koszty ogrzania dla tych grzejników w formie ryczałtu ustalonego na podstawie danych opomiarowanego lokalu o najwyższym zużyciu ciepła spośród wszystkich opomiarowanych lokali w budynku, w przeliczeniu na m².

c) odmówił podpisu protokołu odczytowego, wówczas lokal rozliczany jest wg odczytanych wskazań (w protokole odczytowym winna być sporządzona odpowiednia adnotacja pracownika odczytującego).
W przypadku uszkodzenia (awarii) indywidualnego licznika ciepła w lokalu mieszkalnym w okresie rozliczeniowym do rozliczeń przyjmuje się ilość zużytych jednostek z poprzedniego okresu rozliczeniowego, a gdy dotyczy to pierwszego okresu rozliczeniowego zużycie należy przyjąć ze średniego zużycia w budynku.
Pojedyncze grzejniki, w których wystąpiła awaria podzielnika kosztów ciepła rozliczane są wg średniego zużycia w lokalu obliczonego z pozostałych urządzeń.
W przypadku zmiany użytkownika lokalu w trakcie okresu rozliczeniowego, spowodowanej przekazaniem lokalu przez dotychczasowego użytkownika do dyspozycji Spółdzielni lub jego zamiany, rozliczenie na wszystkich użytkowników zostanie dokonane po zakończeniu okresu rozliczeniowego danego budynku. Całkowite koszty zużytego ciepła:
a) do ogrzania lokalu zostaną podzielone proporcjonalnie do okresu użytkowania lokalu przez każdego z nich,
b) podgrzania wody:

- niezależne od indywidualnego zużycia zostaną podzielone proporcjonalnie do okresu użytkowania lokalu przez każdego z nich
(z uwzględnieniem ilości osób zameldowanych lub zgłoszonych do zamieszkania - dla zdającego lokal na dzień jego opuszczenia,

- zależne w stosunku do wskazań wodomierza w lokalu.

W przypadku określonym w punkcie 8 z rozliczonego do wypłaty wkładu mieszkaniowego/budowlanego lub kaucji (w przypadku lokali w najmie) potrącone zostaje zabezpieczenie w kwocie nominalnej 2000, zł. (dwa tysiące), na ewentualną niedopłatę z tytułu rozliczenia ciepła. Gdy zabezpieczenie jest niewystarczające, użytkownik lokalu obowiązany jest do dopłaty należności
w terminie 14 dni od otrzymania rozliczenia. W przypadku, gdy były użytkownik lokalu posiada nadpłatę z rozliczenia zużycia energii cieplnej zostaje mu ona zwrócona wraz z zabezpieczeniem w nominale w terminie 14 dni od otrzymania rozliczenia.
W przypadku sprzedaży lub darowizny lokalu rozliczenie zużycia energii cieplnej nastąpi po zakończeniu okresu rozliczeniowego. Wynik rozliczenia (nadpłata bądź niedopłata) przejmuje aktualny użytkownik lokalu.
Zmiany w instalacji centralnego ogrzewania w lokalu wymagają każdorazowo pisemnej zgody Spółdzielni Mieszkaniowej „Węzeł”.
Wszelkie koszty związane ze zmianami w instalacji centralnego ogrzewania dokonanymi na wniosek użytkownika lokalu wraz z kosztami przemontowania podzielników kosztów ciepła obciążają tego użytkownika.
W przypadku dokonywania uzgodnionych ze Spółdzielnią zmian
w instalacji centralnego ogrzewania (np. zamiana rodzaju grzejnika) Spółdzielnia powiadomi specjalistyczną firmę rozliczeniową, która bezpośrednio w trakcie zmian dokona stosownych międzyodczytów
i przemontowania podzielników kosztów ciepła. W przypadku nie powiadomienia Spółdzielni przy:
zwiększeniu ilości, wielkości lub mocy grzejników – koszty zużycia ciepła za dany okres rozliczeniowy zostaną oszacowane w oparciu
o nowe grzejniki,
zmniejszeniu ilości, wielkości lub mocy grzejników – koszty zużycia ciepła za dany okres rozliczeniowy zostaną oszacowane w oparciu o pierwotną inwentaryzację grzejników.
Montaże uzupełniające podzielniki kosztów ciepła przeprowadzone są na pisemny wniosek użytkownika lokalu wyłącznie w okresie odczytu podzielników w terminie nie późniejszym niż 10 dni od daty pierwszego terminu odczytu w budynku.
Jeżeli w danym okresie rozliczeniowym wodomierz indywidualny był niesprawny - bez winy użytkownika lokalu (awaria), to rozliczenie kosztów podgrzania wody (c.w.u.) nastąpi w oparciu o zużycie w poprzednim okresie rozliczeniowym.
W przypadku stwierdzenia ingerencji użytkownika lokalu w układ pomiarowy powodujący zaburzenie wskazań wodomierza c.w. lub jego uszkodzenie, odczyty z tego urządzenia nie będą przyjmowane do rozliczenia. Użytkownik lokalu zostanie dodatkowo obciążony 10-krotnością kosztu podgrzania wody w okresie rozliczeniowym w danym budynku.
Utrudnienie w dostępie do odczytu w przypadku braku możliwości wykonania odczytu zdalnego, spowoduje, że rozliczanie dokonywane będzie wg norm zużycia stosowane jak dla lokali nieopomiarowanych.

Rozliczenie kosztów zużycia energii cieplnej za dany okres rozliczeniowy w formie indywidualnej karty użytkownik otrzymuje w terminie 3 miesięcy od zakończenia odczytów we wszystkich budynkach i przekazania przez Spółdzielnię wszystkich danych niezbędnych do rozliczenia specjalistycznej firmie rozliczeniowej.
Koszty związane z czynnościami rozliczeniowymi ponosi użytkownik lokalu. Są one uwzględnione w rozliczeniu rocznym sporządzanym przez firmę rozliczeniową. Koszty te są ustalane raz w roku zgodnie z umową rozliczeniową zawartą przez Spółdzielnię z firmą rozliczeniową.
Z kwoty rozliczenia pokrywa się koszty legalizacji urządzeń pomiarowych lub koszty wymiany (dzierżawy) urządzeń podzielnikowych, koszty serwisu rozliczeniowego (na rzecz specjalistycznej firmy rozliczeniowej) oraz koszty dodatkowych czynności polegających na rozplombowaniu i ponownym zaplombowaniu szafek licznikowych.
Zakres informacji dotyczących kosztów zakupu ciepła, jakie będą przekazywane użytkownikom lokali w wyniku dokonanego rozliczenia został określony w Rozporządzeniu Ministra Klimatu i Środowiska z dnia 7 grudnia 2021 r.

Użytkownik lokalu może wnieść do Spółdzielni reklamację na piśmie dotyczącą rozliczenia kosztów ciepła w jego lokalu, w terminie 14 dni od dostarczenia rozliczenia.
Spółdzielnia udzieli odpowiedzi w oparciu o opinię merytoryczną specjalistycznej firmy rozliczającej w terminie do 6 tygodni od daty wpłynięcia reklamacji do Spółdzielni.
W przypadku braku możliwości rozpatrzenia reklamacji w powyższym terminie, Spółdzielnia zawiadamia pisemnie użytkownika lokalu o przyczynie zwłoki i nowym terminie rozpatrzenia reklamacji.
Reklamacje dotyczące rozliczeń, które zostały złożone w wyniku nieudostępnienia lokalu do dokonania odczytu podzielników kosztów ogrzewania, liczników ciepła w przypadku braku możliwości wykonania odczytu drogą radiową nie będą uznawane. Pisma w tej sprawie dotyczące potwierdzonych przypadków losowych będą rozpatrywane indywidualnie przez Spółdzielnię.
Odmowa przyjęcia rozliczenia przez użytkownika, jak również jego nieobecność w miejscu zamieszkania (np. pobyt za granicą) nie jest podstawą do przedłużenia terminu składania reklamacji.
Uznanie reklamacji i korekta rozliczenia nie zmienia rozliczenia rocznego danego budynku, a wyliczona różnica będzie stanowić bilans otwarcia kolejnego okresu rozliczeniowego.

Obciążenie poszczególnych lokali jest dokonywane oddzielnie dla zamówionej mocy cieplnej (dla potrzeb c.o. i c.w.u.), centralnego ogrzewania (c.o.) oraz podgrzania wody (c.w.u.).
Użytkownicy lokali wnoszą miesięcznie opłaty na poczet zużytej energii cieplnej w postaci zaliczki podlegającej rozliczeniu (z wyjątkiem zamówionej mocy cieplnej, która nie podlega rozliczeniu) na potrzeby:

o. – ustalane w oparciu o zużytą energię cieplną przez lokal za trzy poprzednie okresy rozliczeniowe, przewidywany wzrost cen energii cieplnej oraz rezerwę 15 % wysokości kosztów na wzrost zużycia ciepła spowodowany wystąpieniem skrajnych warunków pogodowych. (przeliczonych w zł./m² p.u. lokalu),
ciepłej wody – ustalane w oparciu o ilość zużytej c.w.u. w lokalu na podstawie wodomierza c.w.u. w ostatnim okresie rozliczeniowym
i przewidywany wzrost cen energii (przeliczane w zł/ 1 m³ wody),
zamówionej mocy cieplnej – ustalonej dla lokalu zgodnie z obciążeniem Dostawcy ciepła (w zł/m²)

Wysokość miesięcznych zaliczek na poczet c.o. i c.w.u. może ulegać zmianie w trakcie okresu rozliczeniowego proporcjonalnie do rzeczywistych:

zmian cen energii cieplnej,
wzrostów lub spadków zużycia energii cieplnej w budynku.

Wysokość zaliczki może również ulec zmianie na indywidualny, pisemny wniosek użytkownika lokalu po przeanalizowaniu przez członka Zarządu zasadności danego wniosku, w szczególności zużycia ciepła do ogrzania danego lokalu oraz średniego kosztu dostawy ciepła do ogrzania budynku.
Opłaty (zaliczki) za zużycie ciepła na potrzeby c.o. i c.w.u. pobierane są przez 12 miesięcy okresu rozliczeniowego.
Obowiązek wnoszenia opłat za dostawę ciepła do lokalu powstaje z dniem postawienia lokalu przez Spółdzielnię do dyspozycji użytkownika, choćby faktyczne objęcie lokalu nastąpiło po tym dniu. Obowiązek wnoszenia opłat ustaje z dniem fizycznego opróżnienia lokalu i oddania kluczy do Spółdzielni.
W pierwszych trzech miesiącach po zakończeniu okresu rozliczeniowego,
do czasu otrzymania rozliczenia za uprzedni okres rozliczeniowy, zaliczka miesięczna na c.o. i c.w.u. pozostaje bez zmian, chyba, że nastąpi wzrost cen energii cieplnej.
W przypadku odcięcia dopływu ciepłej wody do lokalu, od następnego miesiąca wysokość opłaty (zaliczki na podgrzanie wody - c.w.u.) zostanie zmniejszona do kwoty odpowiadającej wartości podgrzania 1 m³wody w danej nieruchomości (na poczet kosztów cyrkulacji c.w.u.) W/w zaliczka podlega rozliczeniu.
Po ponownym podłączeniu dopływu ciepłej wody, wysokość opłaty (zaliczki) na podgrzanie wody zostanie przywrócona w następnym miesiącu.

Różnice (nadpłaty lub niedopłaty) wynikające z rozliczenia winny być regulowane następująco:
w przypadku, gdy faktyczne zużycia energii cieplnej przekroczą sumę przedpłat (zaliczek) wniesionych w danym okresie rozliczeniowym, użytkownik lokalu obowiązany jest do uzupełnienia niedopłaty w ciągu 30 dni od dnia dostarczenia rozliczenia na piśmie. Na pisemną prośbę, spłata niedopłaty może być rozłożona przez Zarząd na raty. Wniosek należy złożyć do Spółdzielni w terminie 7 dni od daty dostarczenia rozliczenia.
nadpłaty powstałe w wyniku rozliczenia zaliczane są na poczet przyszłych należności (z tytułu kosztów używania lokali – bez spłaty kredytu). W przypadku zadłużeń z tytułu opłat za używanie lokalu lub innych zobowiązań wobec Spółdzielni, nadpłatę potrąca się na poczet tych zobowiązań. W sytuacji, gdy użytkownik lokalu nie ma zobowiązań wobec Spółdzielni, na jego pisemny wniosek – po potrąceniu bieżącej opłaty za używanie lokalu - Spółdzielnia dokona zwrotu nadpłaty w kwocie nominalnej (w sposób wskazany we wniosku) w terminie 14 dni od dnia wpływu wniosku.
W przypadku zwłoki z uregulowaniem niedopłaty, Spółdzielnia uprawniona jest do naliczenia odsetek w wysokości ustawowej za każdy dzień zwłoki. Pozostałe rozliczenia finansowe z tytułu zużycia energii cieplnej odbywają się w nominale (bez odsetek).

POSTANOWIENIA KOŃCOWE

Spółdzielnia jest uprawniona do kontroli przestrzegania przepisów określonych niniejszym regulaminem.
Użytkownik lokalu jest zobowiązany do udostępnienia lokalu w celu:
1. kontroli stanu technicznego urządzeń i instalacji;
2. zainstalowania i wymiany (ewentualnie montażu uzupełniającego) podzielników kosztów ogrzewania, liczników ciepła, wodomierzy,
3. wykonanie odczytu wzrokowego w lokalu, w przypadku trudności
  w przeprowadzeniu zdalnego odczytu;
4. sprawdzenia poprawności odczytu zdalnego poprzez odczyt wzrokowy
  w lokalu
5. zabezpieczenia urządzeń pomiarowych przed możliwością ich mechanicznego uszkodzenia, oddziaływania pola magnetycznego, zabrudzenia a także od innych czynników wypaczających wyniki odczytów,
6. przestrzegania zakazu dokonywania samowolnej zmiany usytuowania wodomierzy - zmiana może być dokonana na wniosek zainteresowanego za zgodą i na warunkach ustalonych przez Spółdzielnię,
7. ujawnienia ewentualnego, nielegalnego poboru wody.
Użytkownik lokalu zobowiązany jest zapewnić pełne bezpieczeństwo osobie uprawnionej podczas wykonywania obowiązków służbowych
Użytkownik lokalu obowiązany jest niezwłocznie powiadomić Spółdzielnię o każdym przypadku uszkodzenia instalacji c.o. i c.w. wewnątrz lokalu,
o fakcie błędnej pracy podzielnika kosztów ogrzewania, wodomierza ( np. brak wskazania), plomby - pod rygorem ponoszenia odpowiedzialności za wynikłe stąd szkody.
W przypadku stwierdzenia uszkodzenia podzielnika kosztów ogrzewania, licznika ciepła, wodomierza, koszt usunięcia usterki ponosi użytkownik lokalu, chyba że usterka powinna być usunięta w ramach gwarancji producenta na urządzenie.
W przypadku kwestionowania przez użytkownika lokalu wskazań wodomierza, podzielnika kosztów ogrzewania, licznika ciepła, Zarządca dokona jego wymiany, a zdemontowane urządzenie poddane zostanie ekspertyzie. Potrzebę sprawdzenia urządzenia użytkownik zgłasza na piśmie. Gdy ekspertyza wykaże, że urządzenie jest sprawne technicznie, koszty ekspertyzy, legalizacji, wymiany i oplombowania ponosi użytkownik lokalu. Kwestionowanie wskazań urządzenia, nie zwalnia użytkownika lokalu
z obowiązku opłacania bieżących należności za zużycie ciepła na c.o. oraz c.w.u.
Każda samowolna ingerencja użytkownika lokalu w instalację c.o. bez zgody Zarządcy, stanowi rażące naruszenie obowiązków przez użytkownika lokalu i jest równoważna z nielegalnym poborem energii cieplnej. Za samowolną ingerencję uważa się w szczególności:
1. zainstalowanie dodatkowych grzejników, powiększenie istniejących zestawów grzejników oraz ich zmiana;
2. zainstalowanie ogrzewania podłogowego podłączonego do istniejącej w budynku instalacji centralnego ogrzewania;
3. demontaż grzejnika w pomieszczeniu lokalu;
4. zwiększenie mocy grzewczej grzejnika w łazience;
5. spuszczenie wody z instalacji c.o.;
6. zmiana nastaw wstępnych zaworów grzejnikowych;
7. demontaż z grzejnika podzielnika kosztów ogrzewania; przez demontaż należy w szczególności rozumieć zerwanie mechanicznej plomby montażowej;
8. zmianę miejsca zamocowania podzielnika kosztów ogrzewania;
9. umyślne zniszczenie podzielnika kosztów ogrzewania;
Koszty likwidacji samowolnej ingerencji użytkownika w instalację c.o. (przywrócenia stanu pierwotnego) obciążają użytkownika lokalu.

W przypadkach nieopisanych w niniejszym Regulaminie sprawy sporne będą regulowane zgodnie z przedmiotowymi normami i decyzją Zarządu Spółdzielni.

Na pisemne żądanie, co najmniej 70% użytkowników lokali w danym budynku istnieje możliwość wprowadzenia zamiennego systemu rozliczeń.
Zmiana systemu rozliczania może być dokonana tylko przed rozpoczęciem okresu rozliczeniowego w terminie umożliwiającym podpisanie stosownego Aneksu do Umowy Rozliczeniowej z Firmą rozliczeniową.

Traci moc „Regulamin rozliczenia kosztów energii cieplnej” Spółdzielni Mieszkaniowej „Węzeł” w Grudziądzu”, uchwalony przez Radę Nadzorczą
w dniu 29.09.2009 r.

Niniejszy Regulamin został zatwierdzony przez Radę Nadzorczą SM „Węzeł”
w Grudziądzu w dniu 22.12.2022 r. uchwałą Nr 11/2022

R E G U L A M I N

ROZLICZENIA KOSZTÓW PRODUKCJI CIEPŁA NA OGRZANIE

LOKALI W BUDYNKU PRZY UL. TORUŃSKIEJ 21

W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ „WĘZEŁ” W GRUDZIĄDZU

I. PRZEPISY OGÓLNE

§ 1

Podstawy prawne niniejszego regulaminu stanowią:

1. ustawa z dnia 10.04.1997r. Prawo Energetyczne (t.j. Dz.U. z 2006, Nr 89,

poz. 625, ze zmianami) oraz przepisy wykonawcze do tej ustawy,

2. umowa rozliczeniowa zawarta pomiędzy SM „Węzeł” a firmą rozliczeniową,

3. uchwała Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „Węzeł” dotycząca współczynników korekcyjnych dla lokali.

§ 2

Przestrzeganie postanowień niniejszego regulaminu jest obowiązkiem organów Spółdzielni oraz użytkowników lokali, którymi są:

1. członkowie Spółdzielni posiadający spółdzielcze prawa do lokali,

2. właściciele i współwłaściciele wyodrębnionych lokali mieszkalnych lub lokali

o innym przeznaczeniu,

3. osoby nie będące członkami Spółdzielni posiadające spółdzielcze własnościowe prawa do lokali lub udział w tychże prawach,

4. najemcy lokali posiadający tytuł do lokalu mieszkalnego wynikający z zawartych ze spółdzielnią umów najmu,

5. osoby korzystające z lokali bez tytułu prawnego.

§ 3

Regulamin dotyczy zasad gospodarki zasobami w zakresie indywidualnego rozliczania kosztów produkcji ciepła na ogrzanie:

1. lokali mieszkalnych i użytkowych wyposażonych w przygrzejnikowe zawory

termostatyczne i podzielniki ciepła,

2. lokali użytkowych z indywidualnym ogrzewaniem etażowym.

§ 4

Koszty produkcji ciepła do budynku obejmują wydatki ponoszone przez Spółdzielnię w związku z funkcjonowaniem kotłowni produkującej ciepło na potrzeby ogrzania znajdujących się w budynku lokali mieszkalnych i użytkowych oraz części wspólnych budynku.

§ 5

Indywidualne rozliczenia kosztów produkcji ciepła stosowane są dla         centralnie ogrzewanej powierzchni użytkowej budynku.

Za powierzchnię ogrzewaną centralnie uważa się powierzchnię całkowitą   lokalu zgodnie z PN 70 (B-02365). Powierzchnia lokalu ogrzewana centralnie równa jest całkowitej jego powierzchni. Pomieszczenia, które nie posiadają grzejników, a wchodzą w skład lokali mieszkalnych i użytkowych         (przedpokój, wc, itp.) ogrzewane pośrednio ciepłem sąsiednich pomieszczeń, traktuje się jak powierzchnię ogrzewaną. Nie wlicza się do powierzchni ogrzewanej centralnie balkonów, loggii, tarasów i antresoli. W odniesieniu do lokali użytkowych, za powierzchnię ogrzewaną centralnie uważa się również ciągi komunikacyjne oraz inne pomieszczenia przynależne do lokalu             z wyłączeniem piwnic chyba, że są one wyposażone w grzejniki.

Indywidualnym rozliczeniem nie są objęte pomieszczenia wspólnego        użytkowania (korytarze, pralnie, suszarnie, klatki schodowe, itp.).

§ 6

Koszty produkcji ciepła dzieli się na grupę lokali mieszkalnych i grupę lokali użytkowych proporcjonalnie do powierzchni grzewczej.




§ 7

Rozliczanie kosztów produkcji ciepła na potrzeby ogrzania budynku dokonywane jest w okresach rocznych, liczonych od dnia 1 września do dnia 31 sierpnia.




 

 

§ 8

Spółdzielnia stosuje dla lokali niekorzystnie położonych współczynniki       redukcyjne Rm zalecane przez Centralny Ośrodek Badawczo - Rozwojowy Techniki Instalacyjnej „INSTAL”.

Specjalistyczna firma rozliczeniowa stosuje je w rozliczeniach wg uchwały   Zarządu Spółdzielni.

```
POSTANOWIENIA  SZCZEGÓŁOWE
```

§ 9

Rozliczenie kosztów produkcji ciepła na potrzeby ogrzania budynku dokonywane jest w oparciu o:

1)     powierzchnie lokali – koszty stałe,

2)     wskazania podzielników ciepła – koszty zmienne.

 

§ 10

Koszty produkcji ciepła na ogrzanie budynku dla lokali mieszkalnych                  i użytkowych obejmują w szczególności:

-     koszty gazu,

-     zużycie energii elektrycznej,

-     zużycie wody,

-     dozór techniczny,

-     serwis kotłowni,

-     amortyzacja,

-     koszty remontu kotłowni,

-     koszty ogólne Spółdzielni.




§ 11

Koszty produkcji ciepła na ogrzanie budynku rozdzielane na poszczególnych użytkowników składają się z kosztów:

1)     stałych (wspólnych) – stanowiących 40% kosztów produkcji ciepła      dzielonych proporcjonalnie do powierzchni ogrzewanych centralnie,

2)     zmiennych (indywidualnych) – stanowiącej 60% kosztów produkcji ciepła, dzielonych proporcjonalnie do wskazań podzielników ciepła,                 pomniejszonych przez wartości współczynników redukcyjnych ze względu na niekorzystne położenie lokalu w budynku.

Koszty stałe (wspólne) odnoszą się do kosztów niezależnych od wielkości    zużycia ciepła w lokalach i przeznaczone są na pokrycie:

kosztów zmiennychprodukcji ciepła doogrzania pomieszczeń wspólnego użytku w budynku (korytarze, pralnia, suszarnia, piwnice, klatki       schodowe itp.),

kosztów produkcji ciepła do ogrzania nieopomiarowanych łazienek,

kosztów produkcji ciepła do ogrzania budynku poprzez piony                   i rozprowadzenia instalacji c.o.,

części kosztów zmiennych produkcji ciepła do ogrzania lokali,             skorygowanej współczynnikami wyrównawczymi z tytułu położenia lokalu w bryle budynku,

części kosztów zmiennych produkcji ciepła doogrzania lokali,             skorygowanej wskutek zaniżenia lub zawyżenia wskazań urządzeń       podzielnikowych,

części kosztów zmiennychprodukcji ciepła do ogrzania lokali wynikających z zastosowania opłaty zmiennej minimalnej.

Koszty zmienne produkcji ciepła stanowią różnicę między całkowitym      kosztem produkcji ciepła, a stałymi (wspólnymi) kosztami produkcji ciepła.

§ 12

Algorytm wyliczenia indywidualnego kosztu produkcji ciepła do ogrzania lokalu wyposażonego w podzielniki kosztów jest następujący:

KIL = PIL x (KSB : PLB) + OJZ x CJZ, gdzie:

KIL – indywidualny koszt produkcji ciepła do ogrzania lokalu

         (zł),

PIL – powierzchnia lokalu (m²),

KSB – przyjęta wielkość tzw. kosztu stałegoprodukcji ciepła do

           ogrzania budynku (zł),

PLB – suma powierzchni lokali wbudynku(m²),

OJZ – obliczeniowa jednostka zużycia (zł),

CJZ – cena obliczeniowej jednostki zużycia (zł).




§ 13

Jeśli ustalony na podstawie wskazań urządzeń podzielnikowych koszt zmienny produkcji ciepła do ogrzania danego lokalu jest rażąco niski        (nie zapewniający właściwej eksploatacji budynku mieszkalnego) – mniejszy niż 25% średniego zużycia w jednostce rozliczeniowej, to ustala się opłatę zmienną – minimalną przypadającą na mieszkanie w przeliczeniu na 1 m² powierzchni w wysokości 25% średniego zużycia w jednostce rozliczeniowej dla wszystkich lokali w budynku.

Jeśli wskutek zastosowania w/w zasady suma kosztów zmiennych produkcji ciepła do ogrzania lokali w danym budynku będzie mniejsza/większa od kwoty tych kosztów, to różnica zwiększa/zmniejsza koszty stałe (wspólne) ogrzania lokali w budynku.

§ 14

Użytkownicy lokali wnoszą miesięcznie opłaty na poczet pokrycia kosztów produkcji ciepła na ogrzanie lokali – ustalane w oparciu o średni koszt      produkcji ciepła do ogrzania lokali z 3 poprzednich okresów rozliczeniowych, powiększone o 15% na zmienne (skrajne) warunki atmosferyczne w planowanym okresie rozliczeniowym (w zł/m²), w postaci zaliczki podlegającej rozliczeniu.

Wysokość miesięcznych zaliczek ustala Zarząd Spółdzielni i może ona ulec zmianie w trakcie okresu rozliczeniowego proporcjonalnie do ponoszonych kosztów produkcji ciepła do ogrzania budynku.

Wysokość zaliczki może również ulec zmianie na indywidualny, pisemny wniosek użytkownika lokalu po przeanalizowaniu przez członka Zarządu          zasadności danego wniosku, w szczególności kosztu produkcji ciepła do ogrzania danego lokalu oraz średniego kosztu produkcji ciepła do ogrzania budynku.

Opłaty (zaliczki) na poczet pokrycia kosztów produkcji ciepła na ogrzanie    budynku pobierane są przez 12 miesięcy okresu rozliczeniowego.

Obowiązek wnoszenia opłat za produkcję ciepła na ogrzanie budynku       powstaje z dniem postawienia lokalu przez Spółdzielnię do dyspozycji      użytkownika, choćby faktyczne objęcie lokalu nastąpiło po tym dniu.      Obowiązek wnoszenia opłat ustaje z dniem fizycznego opróżnienia lokalu        i oddania kluczy do Spółdzielni.

7.  W pierwszych 3 miesiącach po zakończeniu okresu rozliczeniowego, tj. do czasu otrzymania rozliczenia za ubiegły okres rozliczeniowy, zaliczka        miesięczna pozostaje bez zmian.




§ 15

Czynności odczytowe dokonują przedstawiciele specjalistycznej firmy         rozliczeniowej.

Odczyt dokonywany jest w obecności użytkownika lokalu. W przypadku     nieobecności głównego użytkownika, uznaje się, iż osoba przebywająca        w jego lokalu jest przez niego upoważniona do podpisania protokołu odczytu.

Każdorazowo użytkownik potwierdza czytelnym podpisem dokonywanie     odczytu oraz prawidłowość pozostawienia sprawnych i zaplombowanych     podzielników.

Na czas odczytów, podzielniki ciepła muszą być dostępne dla odczytującego bez przeszkód, tzn. użytkownicy lokali muszą zadbać o swobodny dostęp do urządzeń poprzez usunięcie obudowy grzejników, mebli zastawiających urządzenia itp.

O terminie odczytów użytkownicy lokali będą powiadamiani poprzez           komunikat na tablicy ogłoszeń w budynku z 5-dniowym wyprzedzeniem.      W komunikacie tym, oprócz podstawowego (pierwszego) terminu odczytów, firma rozliczeniowa podaje również termin dodatkowy, który nastąpi nie    później niż 10 dni po pierwszym terminie.

Odczyty dokonywane będą wyłącznie w wyznaczonym terminie.

W przypadku nie udostępnienia lokalu w podanym terminie (podstawowym oraz dodatkowym, o których mowa w ust. 5, lokal traktuje się jako nie     udostępniony do odczytu. Firmarozliczeniowa sporządza na tę okoliczność informację pisemną do Spółdzielni, bezpośrednio pozakończeniu cyklu      odczytowego w budynku.

§ 16

Serwis odczytowy podzielników ciepła obejmuje w szczególności:

a)     sprawdzenie prawidłowości zamontowania podzielników ciepła i stanu plomb,

b)     dokonywanie odczytu wskazań podzielników,

c)     sporządzenie protokołu odczytu i pozostawienie jego kopii użytkownikowi lokalu.

Jeżeli w czasie odczytu stwierdzono, iż nastąpiło uszkodzenie podzielnika, bądź uszkodzenie lub usunięcie plomby, urządzenia zostają wymienione        i ponownie zaplombowane. Wymiana uszkodzonego przez użytkownika      podzielnika odbywa się na jego koszt zgodnie z obowiązującym cennikiem firmy rozliczeniowej.

Rozliczenie kosztów produkcji ciepła na ogrzanie budynku za dany okres     rozliczeniowy w formie indywidualnej karty rozliczeniowej użytkownik   otrzymuje w terminie 3 miesięcy od zakończenia odczytów w budynku           i przekazania przez Spółdzielnię wszystkich danych niezbędnych do           rozliczenia specjalistycznej firmie rozliczeniowej.

Koszty związane z czynnościami rozliczeniowymi ponosi użytkownik lokalu. Są one uwzględnione w rozliczeniu rocznym sporządzanym przez firmę rozliczeniową. Koszty te są ustalane raz w roku zgodnie z umową rozliczeniową zawartą przez Spółdzielnię z firmą rozliczeniową.

Różnice (nadpłaty lub niedopłaty) wynikające z rozliczenia winny być         regulowane następująco:

a)     w przypadku, gdy faktyczne koszty produkcji ciepła przekroczą sumę przedpłat wniesionych w danym okresie rozliczeniowym, użytkownik      lokalu obowiązany jest do uzupełnienia niedopłaty w ciągu 30 dni od dnia dostarczenia rozliczenia na piśmie. Na pisemną prośbę, spłata     niedopłaty może być rozłożona przez Zarząd na raty. Wniosek należy złożyć do Spółdzielni w terminie 7 dni od daty dostarczenia rozliczenia.

b)     nadpłaty powstałe w wyniku rozliczenia zaliczane są na poczet przyszłych należności (z tytułu kosztów używania lokali – bez spłaty kredytu). W przypadku zadłużeń z tytułu opłat za używanie lokalu lub innych zobowiązań wobec Spółdzielni, nadpłatę potrąca się na poczet tych zobowiązań. W sytuacji, gdy użytkownik lokalu nie ma zobowiązań wobec Spółdzielni, na jego pisemny wniosek – po potrąceniu bieżącej opłaty za używanie lokalu - Spółdzielnia dokona zwrotu nadpłaty w kwocie nominalnej (w sposób wskazany we wniosku) w terminie 14 dni od dnia wpływu wniosku.

W przypadku zwłoki z uregulowaniem niedopłaty, Spółdzielnia uprawniona jest do naliczenia odsetek w wysokości ustawowej za każdy dzień zwłoki.     Pozostałe rozliczenia finansowe z tytułu kosztów produkcji ciepła odbywają się w nominale (bez odsetek).

§ 17

W lokalach, w których nie zostały odczytane podzielniki ciepła w odniesieniu do jednego okresu rozliczeniowego (np. z powodu pobytu za granicą), ustala się koszty produkcji ciepła w wysokości wynikającej z metod szacowania specjalistycznej firmy rozliczeniowej. Po odczytaniu podzielników w bezpośrednio następnym okresie rozliczeniowym, wynik rozliczenia będzie podstawą do skorygowania  poprzedniego okresu rozliczeniowego.

W przypadku, gdy użytkownik doprowadził do co najmniej jednej z sytuacji:

a)     odmówił dokonania odczytu podzielników w terminie podstawowym          i dodatkowym,

b)     uniemożliwił dokonanie odczytu podzielników w terminie podstawowym    i dodatkowym w drugim kolejnym okresie rozliczeniowym,

c)     uszkodził co najmniej jedną plombę podzielnika,

d)     uszkodził co najmniej jeden podzielnik kosztów produkcji ciepła,

e)     samowolnie bez porozumienia i zgody Spółdzielni przerobił instalację grzewczą (np. zwiększając wielkość lub moc grzejników),

w sytuacji o, której mowa w pkt. a) lub b) ustala się koszty produkcji ciepła do ogrzania 1 m² powierzchni użytkowej lokalu w formie ryczałtu (nie podlegającego dalszym rozliczeniom) w wysokości wynikającej z wyliczenia wg maksymalnego kosztu ogrzania lokalu opomiarowanego.

Nowa ryczałtowa stawka przedpłat obowiązująca w następnym okresie rozliczeniowym ustalona wg powyższego wyliczenia powiększona zostaje współczynnikiem 1,5.

w wypadku wystąpienia zdarzenia, o którym mowa w pkt d) lub e),         użytkownik pokrywa koszty związane z doprowadzeniem urządzenia           do stanu właściwego.

jeżeli użytkownik zgłosił niezwłocznie do Spółdzielni – na piśmie - zaistnienie zdarzenia wymienionego w pkt c), ustala się koszty produkcji ciepła dla grzejników, na których miało miejsce uszkodzenie w wysokości wynikającej z metod szacowania specjalistycznej firmy rozliczeniowej.

jeżeli użytkownik nie zgłosił niezwłocznie do Spółdzielni – na piśmie - zaistnienie zdarzenia wymienionego w pkt c), ustala się koszty ogrzewania dla tych grzejników w formie ryczałtu ustalonego na podstawie danych opomiarowanego lokalu o najwyższym zużyciu ciepła spośród wszystkich opomiarowanych lokali w budynku, w przeliczeniu na m².

W lokalach, w których nie zostały zamontowane lub odczytane podzielniki ciepła na pojedynczych grzejnikach z przyczyn niezależnych od użytkownika (np. brak technicznych możliwości montażu lub obiektywny brak dostępu do grzejnika), ustala się koszty produkcji ciepła do dla tych grzejników w wysokości wynikającej z metod szacowania specjalistycznej firmy rozliczeniowej.

W lokalach, w których wskazania podzielnika nie mogą być użyte                do rozliczenia, bez winy użytkownika lokalu (awaria), ustala się koszty     produkcji ciepła dla całego lokalu lub pojedynczego grzejnika w wysokości wynikającej z metod szacowania specjalistycznej firmy rozliczeniowej.

W lokalach, w których nie zostały zamontowane lub odczytane podzielniki ciepła na pojedynczych grzejnikach z przyczyn dotyczących użytkownika lokalu (np. trwała zabudowa itp.) ustala się koszty ogrzewania dla tych grzejników w formie ryczałtu ustalonego na podstawie danych opomiarowanego lokalu o najwyższym zużyciu ciepła spośród wszystkich opomiarowanych lokali w budynku, w przeliczeniu na m².

W przypadku zmiany użytkownika lokalu w trakcie okresu rozliczeniowego, spowodowanej przekazaniem lokalu przez dotychczasowego użytkownika do dyspozycji Spółdzielni lub jego zamiany, rozliczenie na wszystkich          użytkowników zostanie dokonane po zakończeniu okresu rozliczeniowego danego budynku. Całkowite koszty produkcji ciepła do ogrzania lokalu zostaną podzielone proporcjonalnie do okresu użytkowania lokalu przez każdego z nich.

W przypadku określonym w punkcie 6 z rozliczonego do wypłaty wkładu mieszkaniowego lub kaucji (w przypadku lokali w najmie) potrącone zostaje zabezpieczenie w kwocie nominalnej 1000, zł. (jeden tysiąc), na ewentualną niedopłatę z tytułu rozliczenia ciepła.

Gdy zabezpieczenie jest niewystarczające, użytkownik lokalu obowiązany jest do dopłaty należności.

W przypadku, gdy były użytkownik lokalu posiada nadpłatę z rozliczenia   ciepła zostaje mu ona zwrócona wraz z zabezpieczeniem w nominale              w terminie 14 dni od otrzymania rozliczenia.

W przypadku sprzedaży lub darowizny lokalu rozliczenie energii cieplnej    nastąpi po zakończeniu okresu rozliczeniowego. Wynik rozliczenia (nadpłata bądź niedopłata) przejmuje aktualny użytkownik lokalu.

Zmiany w instalacji centralnego ogrzewania w lokalu wymagają każdorazowo pisemnej zgody Spółdzielni Mieszkaniowej „Węzeł”.

Wszelkie koszty związane ze zmianami w instalacji centralnego ogrzewania dokonanymi na wniosek użytkownika lokalu obciążają tego użytkownika.

W przypadku dokonywania uzgodnionych ze Spółdzielnią zmian w instalacji c.o. (np. zamiana rodzaju grzejnika) należy bezwzględnie powiadomić       specjalistyczną firmę rozliczeniową, która bezpośrednio w trakcie zmian     dokona stosownych międzyodczytów i przemontowania podzielników.          W przypadku nie powiadomienia firmy rozliczeniowej przy:

a)     zwiększeniu ilości, wielkości lub mocy grzejników – koszty produkcji   ciepła za dany okres rozliczeniowy zostaną oszacowane w oparciu o nowe grzejniki,

b)     zmniejszeniu ilości, wielkości lub mocy grzejników – koszty produkcji ciepła za dany okres rozliczeniowy zostaną oszacowane w oparciu            o pierwotną inwentaryzację grzejników.

Jeżeli w danym okresie rozliczeniowym wodomierz indywidualny był niesprawny, to rozliczenie nastąpi w wysokości średniego zużycia z okresu 6 miesięcy poprzedzających okres, w którym wystąpiła niesprawność.

Montaże uzupełniające podzielniki kosztów produkcji ciepła przeprowadzone są na pisemny wniosek użytkownika lokalu wyłącznie w okresie odczytu    podzielników w terminie nie późniejszym niż 14 dni od daty pierwszego     terminu odczytu w budynku.

§ 18

1. Lokale z indywidualnym ogrzewaniem etażowym obciąża się kosztami stałymi określonymi w § 11 ust. 1.

2. Koszty stałe dzielone są przez sumę powierzchni użytkowej wszystkich lokali w budynku w celu wyliczenia jednostkowych kosztów stałych ogrzewania       w zł/m2 powierzchni za dany okres rozliczeniowy.

3. Jednostkowe koszty ogrzewania w zł/m2 (wyliczone jak w punkcie                 2 niniejszego paragrafu) mnożone są przez powierzchnię użytkową lokalu         z indywidualnym ogrzewaniem etażowym.

4. Zarząd Spółdzielni ustala wysokość miesięcznej zaliczki na koszty wspólne dla lokali z ogrzewaniem etażowym, które podlegają rozliczeniu, każdorazowo po zakończeniu 12-sto miesięcznego okresu rozliczeniowego dla budynku.




§ 19

Wszelkie reklamacje dotyczące rozliczenia należy składać pisemnie w          siedzibie Spółdzielni w terminie 14 dni od dostarczenia rozliczenia.         Spółdzielnia udzieli odpowiedzi w oparciu o opinię merytoryczną specjalistycznej firmy dokonującej rozliczeń w terminie do 6 tygodni.

Zasady zawarte w niniejszym Regulaminie nie podlegają reklamacji.

```
POSTANOWIENIA  KOŃCOWE
```

§ 20

Rozliczenia kosztów produkcji ciepła na ogrzanie dokonuje firma rozliczeniowa zgodnie z zawartymi umowami ze Spółdzielnią.




§ 21

Użytkownik lokalu obowiązany jest do:

```
udostępnienia lokalu w celu:
```

a)     zamontowania urządzeń (przygrzejnikowych zaworów termostatycznych    i podzielników),

b)     dokonywania odczytów, plombowania podzielników,

c)     konserwacji, naprawy lub wymiany urządzeń,

d)     kontroli stanu technicznego (sprawności) urządzeń w trakcie okresu   rozliczeniowego.

ochrony urządzeń przed zniszczeniem. W przypadku uszkodzeń urządzeń zawinionych przez użytkownika, koszty doprowadzenia urządzeń do stanu właściwego obciążają użytkownika.

natychmiastowego – na piśmie - zgłoszenia do Spółdzielni o:

a)     uszkodzeniu urządzeń,

b)     stwierdzeniu niewłaściwego działania,

c)     naruszeniu plomb.

                                                

 

§ 22

W przypadkach nieopisanych w niniejszym Regulaminie sprawy sporne będą   regulowane w oparciu o przepisy „systemu indywidualnego rozliczenia kosztów ogrzewania” specjalistycznej firmy rozliczeniowej oraz zgodnie z przedmiotowymi normami i decyzją Zarządu Spółdzielni.

 

§ 23

Na pisemne żądanie, co najmniej 70% użytkowników lokali w danym budynku istnieje możliwość wprowadzenia zamiennego systemu rozliczeń.




§ 24

Traci moc „Regulamin rozliczenia kosztów energii cieplnej” Spółdzielni         Mieszkaniowej „Węzeł” w Grudziądzu”, uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu 28.09.2006 r.




§ 25

Niniejszy Regulamin został zatwierdzony przez Radę Nadzorczą SM „Węzeł” w Grudziądzu w dniu 19.08. 2009 r. uchwałą Nr 28/2009 i obowiązuje od dnia 1 września 2009 r.

R E G U L A M I N

UŻYWANIA LOKALI, PORZĄDKU DOMOWEGO I WSPÓŁŻYCIA MIESZKAŃCÓW

 

 

I.       PRZEPISY OGÓLNE

§ 1

Postanowienia regulaminu mają na celu ochronę mienia spółdzielczego, utrzymania bezpieczeństwa, higieny i estetyki budynków oraz ich otoczenia, a także zapewnienie zgodnego współżycia mieszkańców.

Regulamin określa obowiązki Spółdzielni, użytkowników oraz wszystkich mieszkańców domu spółdzielczego.

Użytkownik odpowiedzialny jest w zakresie postanowień niniejszego regulaminu za wszystkie osoby fizyczne i prawne, które reprezentuje wobec Spółdzielni.

§ 2

Przez pojęcie użytkownik – używane w niniejszym regulaminie – należy rozumieć:

1)     członka Spółdzielni posiadającego spółdzielcze prawo do lokalu lub będącego właścicielem bądź współwłaścicielem lokalu,

2)     nie będącego członkiem Spółdzielni właściciela i współwłaściciela wyodrębnionego lokalu,

3)     osobę nie będącą członkiem Spółdzielni posiadającą spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub udział w tymże prawie,

4)     najemcę lokalu posiadającego tytuł do lokalu mieszkalnego wynikający z zawartej ze Spółdzielnią umowy najmu,

5)     osobę korzystającą z lokalu bez tytułu prawnego.

Przez pojęcie lokalu – używane w niniejszym regulaminie – należy rozumieć zarówno lokal mieszkalny jak i lokal o innym przeznaczeniu (użytkowy, garaż).

II.     PRZEPISY W ZAKRESIE UTRZYMANIA W NALEŻYTYM STANIE TECHNICZNYM ZASOBÓW MIESZKANIOWYCH

 

A. Obowiązki spółdzielni

§ 3

Spółdzielnia obowiązana jest do:

Protokolarnego przekazania użytkownikom lokali w stanie zdatnym do użytku.

```
Skreślony. 
```

Protokolarnego odbioru lokalu w przypadku opuszczenia go przez użytkownika.

Dbania o stan techniczny, sanitarny i porządkowy budynków i ich otoczenia oraz pomieszczeń i urządzeń wspólnego użytku mieszkańców jak: pralnie, suszarnie, korytarze piwniczne i inne oraz place zabaw.

Zapewnienia wyposażenia budynków w urządzenia sanitarno-porządkowe oraz oświetlenia numerów budynków i pomieszczeń przeznaczonych do wspólnego użytku tj. wiatrołapów, klatek schodowych, pralni, korytarzy piwnicznych i innych.

Utrzymania czystości na nieruchomościach.

 

B. Obowiązki członków i najemców

§ 4

Lokal mieszkalny winien być użytkowany na cele mieszkalne.

W lokalu mieszkalnym dopuszcza się wykonywanie działalności gospodarczej, która nie zagraża bezpieczeństwu, właściwym warunkom higienicznym oraz nie zakłóca spokoju mieszkańców.

Na prowadzenie działalności gospodarczej użytkownik mieszkania musi uzyskać zgodę Spółdzielni.

§ 5

Użytkownik przy przejmowaniu lokalu może wnieść do protokołu zdawczo-odbiorczego lokalu wszelkie uwagi w zakresie stwierdzonych usterek bądź braków, a w szczególności w zakresie wyposażenia lokalu.

§ 6

Użytkownik jest obowiązany dbać o należyte utrzymanie zajmowanego lokalu i innych przydzielonych mu pomieszczeń (piwnice, komórki lokatorskie itp.) oraz dokonywać napraw urządzeń technicznych i innego wyposażenia lokalu w zakresie ustalonym w § 39 niniejszego regulaminu.

Użytkownik lokalu obowiązany jest pokryć koszty wszelkich napraw uszkodzeń, które powstały z jego winy bądź z winy osób określonych w § 1 ust. 3.

Użytkownik zobowiązany jest do stałego przewietrzania lokalu, aby nie dopuścić do jego zawilgocenia.

§ 7

Wszelkie zmiany funkcjonalne i przeróbki w lokalach oraz pomieszczeniach przynależnych (np. stawianie lub rozbieranie ścianek działowych, osłony balkonów i loggii, montaż zadaszeń, zakładanie krat na oknach itp.) mogą być dokonywane jedynie za pisemną zgodą Spółdzielni i na koszt użytkownika.

W przypadku dokonania przeróbek w zajmowanym lokalu bez zgody Spółdzielni, użytkownik jest obowiązany w razie jego zwalniania doprowadzić lokal do stanu pierwotnego na wezwanie Spółdzielni. W przeciwnym wypadku niezbędne roboty Spółdzielnia wykona zastępczo na koszt użytkownika.

Niedozwolone jest, ze względu na grożące niebezpieczeństwo oraz możliwość spalenia instalacji, manipulowanie w tablicach rozdzielczych prądu elektrycznego (np. naprawianie we własnym zakresie bezpieczników elektrycznych) oraz w innych instalacjach, na klatkach schodowych i w piwnicach. Osoby nie przestrzegające tego zakazu, w przypadku spowodowania awarii będą obciążone kosztami ich usunięcia. O stwierdzonych uszkodzeniach wymienionych urządzeń należy niezwłocznie zawiadomić administrację Spółdzielni.

Niedopuszczalne jest zrywanie plomb zabezpieczeń przedlicznikowych bez wiedzy i zgody Zakładu Energetycznego lub Spółdzielni. W razie samowolnego zerwania plomby, kosztami założenia nowej plomby zostanie obciążony użytkownik lokalu.

Wszelkie naprawy instalacji elektrycznej w lokalu należą do użytkownika lokalu. Wymiana instalacji elektrycznej lub gniazd z uziemieniem powinna być wykonywana przez osobę z uprawnieniami i na koszt użytkownika lokalu. Po każdej wymianie gniazd z uziemieniem należy wykonać na koszt użytkownika pomiar skuteczności zerowania przez osobę z uprawnieniami danej specjalności. Protokół z pomiarów należy niezwłocznie dostarczyć do administracji Spółdzielni.

```
Skreślony.
```

Mając na względzie oszczędne zużycie energii elektrycznej należy wyłączać wszelkie zbędne oświetlenie pomieszczeń wspólnego użytku (pralnie, suszarnie, korytarze piwniczne). Z tych samych względów zabrania się wymieniania żarówek oświetlenia pomieszczeń wspólnego użytku na żarówki o większej mocy niż te, które zostały zainstalowane przez Spółdzielnię.

W przypadku stwierdzenia ulatniania się gazu, należy natychmiast zamknąć zawór główny odcinający dopływ gazu do kuchenki gazowej, zapewnić wietrzenie pomieszczenia, po czym zawiadomić pogotowie gazowe. Użytkownik winien umożliwić upoważnionym osobom dogodny dostęp do zaworu odcinającego gaz.

§ 9

W piwnicach i pomieszczeniach przynależnych oraz na zewnątrz budynków nie wolno instalować dodatkowych punktów świetlnych i innych odbiorników energii elektrycznej oraz punktów czerpalnych wody zimnej i ciepłej bez zgody Spółdzielni.

§ 10

W celu zapobieżenia marnotrawstwu wody należy usuwać przecieki w urządzeniach wodno-kanalizacyjnych w lokalach poprzez wymianę zużytych uszczelek, pływaków w spłuczkach itp.

W razie stwierdzenia przecieku wody w pionach wodno-kanalizacyjnych w lokalach, należy bezzwłocznie powiadomić administrację Spółdzielni.

Należy przestrzegać zasad prawidłowego użytkowania zaworów, aby nie spowodować ich uszkodzenia.

§ 11

Na okres zimy użytkownicy powinni zabezpieczyć lokale przed utratą ciepła poprzez uszczelnienie okien i drzwi oraz okienek piwnicznych w zajmowanych pomieszczeniach.

W celu zabezpieczenia lokali przed skutkami przecieków, użytkownicy zobowiązani są do usuwania śniegu z balkonów, logii i galerii.

§ 12

Zakładanie wszelkiego rodzaju zewnętrznych anten indywidualnych (CB Radio, radiowych, telewizyjnych, satelitarnych) jest dozwolone tylko za wiedzą i zgodą Spółdzielni w miejscach przez nią wskazanych, przez osoby do tego uprawnione.

Za wszelkie uszkodzenia powstałe w wyniku wadliwego zainstalowania i demontażu oraz działania w/w anten, koszty naprawy oraz bieżącej konserwacji ponosi użytkownik zainstalowanego urządzenia.

W budynkach, w których wykonano instalację kablowej telewizji satelitarnej niedozwolone jest wykonywanie przez użytkownika jakichkolwiek napraw i regulacji tej instalacji i w gniazdach abonenckich. O stwierdzonych uszkodzeniach lub występujących usterkach należy zawiadomić operatora telewizji kablowej.

Połączenia między gniazdem abonenckim a odbiornikiem dopuszczalne są wyłącznie za pomocą typowego przewodu abonenckiego.

Zabrania się podłączenia do jednego gniazda większej ilości odbiorników niż pozwala na to konstrukcja typowego abonenckiego gniazda rtv.

§ 13

O powstałych uszkodzeniach instalacji wodno-kanalizacyjnej i centralnego ogrzewania w lokalach należy niezwłocznie zawiadomić administrację Spółdzielni. W przypadku nie powiadomienia, użytkownik ponosi pełną odpowiedzialność za szkody, które mogą wyniknąć w jego lub w sąsiednich lokalach.

O wszelkich uszkodzeniach elementów konstrukcyjnych budynku, instalacji i urządzeń, pojawieniu się zagrzybienia itp., użytkownik lokalu jest obowiązany natychmiast powiadomić administrację Spółdzielni.

Administracja Spółdzielni (lub osoby przez nią upoważnione) uprawnione są do kontrolowania urządzeń wyposażenia technicznego lokalu, we wszystkich lokalach, piwnicach i pomieszczeniach przynależnych.

§ 14

Ze względu na dobro mieszkańców, ich bezpieczeństwo, troskę o mienie spółdzielcze oraz o higienę w domach Spółdzielni, każdy z użytkowników lokali obowiązany jest:

Umożliwić w określonych przez administrację Spółdzielni dniach i godzinach wejście do lokalu pracowników Spółdzielni lub osób upoważnionych przez Spółdzielnię w celu kontroli bezpieczeństwa, stanu wewnętrznych urządzeń instalacji i ogólnego stanu lokalu.

Udostępnić lokal w terminie uzgodnionym z administracją Spółdzielni dla wykonania robót konserwacyjnych lub remontowych.

W razie awarii wywołującej szkodę lub grożącej bezpośrednio powstaniem szkody, użytkownik lokalu jest obowiązany do natychmiastowego udostępnienia lokalu w celu usunięcia awarii. Jeżeli użytkownik lokalu jest nieobecny albo odmawia udostępnienia lokalu, Spółdzielnia ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza policji lub straży miejskiej, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej, przy jej udziale. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność użytkownika lokalu lub pełnoletniej osoby stale z nim zamieszkującej, Spółdzielnia jest obowiązana zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia użytkownika lokalu. Z czynności tych sporządza się protokół.

PRZEPISY W ZAKRESIE HIGIENY I ESTETYKI OSIEDLA, DOMU I OTOCZENIA

§ 15

Wszyscy mieszkańcy obowiązani są do przestrzegania czystości na klatkach schodowych, galeriach, korytarzach piwnic, w piwnicach, pralniach i suszarniach oraz wokół budynków.

§ 16 Skreślony.

§ 17

Zabrania się wyrzucania przez okno jakichkolwiek przedmiotów, śmieci, niedopałków, papierów itp. oraz wykładania na parapetach okien pożywienia dla ptactwa.

Śmieci i odpadki należy wynosić do pojemników na śmieci usytuowanych na terenie nieruchomości. W przypadku rozsypania wynoszonych śmieci lub rozlania na klatkach schodowych płynów, użytkownik jest obowiązany natychmiast posprzątać zanieczyszczone miejsca.

Nieczystości po psach, kotach i innych zwierzętach z klatek schodowych, piwnic, wiatrołapów oraz otoczenia budynku obowiązani są sprzątać właściciele zwierząt.

§ 18

Urządzenia sanitarne winny być użytkowane zgodnie z ich przeznaczeniem i utrzymywane w należytej czystości.

Z uwagi na możliwość przerw w dostawach wody, baterie wodociągowe powinny być zawsze dokręcone, a otwory spustowe w wannach, umywalkach i zlewozmywakach w okresie ich nie użytkowania otwarte, ze względu na konieczność zabezpieczenia lokalu przed zalaniem.

Do misek ustępowych nie wolno wrzucać: artykułów higieny osobistej, śmieci, gruzu itp. celem zapobieżenia zapychaniu przewodów kanalizacyjnych. W razie zapchania przewodów kanalizacyjnych, użytkownicy lokali położonych ponad miejscem zapchania (korek) będą obciążani kosztami oczyszczania pionu kanalizacyjnego.

Usunięcie skutków zalania lokali spowodowane nie dokręceniem kranu lub zapchaniem przewodów kanalizacyjnych, obciąża użytkowników winnych zalania.

Zalecane jest ubezpieczenie mieszkań przed skutkami zdarzeń losowych (zalanie mieszkania, włamanie itp.).

W przypadku pojawienia się gryzoni i insektów w budynku, należy niezwłocznie powiadomić administrację Spółdzielni celem dokonania przez nią odpowiednich zabiegów w pomieszczeniach wspólnego użytku.

Dezynsekcja pomieszczeń wspólnego użytku tj. klatek schodowych, korytarzy piwnic, pralni, suszarni, wózkowni, pomieszczeń przyłączy mediów wykonywana jest na koszt Spółdzielni. Koszt dezynsekcji mieszkań, piwnic lokatorskich i innych pomieszczeń przynależnych do mieszkań oraz lokali użytkowych, ponosi użytkownik lokalu. Użytkownicy lokali zobowiązani są wykonać dezynsekcję pomieszczeń użytkowych przez siebie w tym samym terminie co Spółdzielnia.

§ 20

Trzepanie dywanów i chodników może się odbywać wyłącznie w miejscach na ten cel przeznaczonych w godz. 8⁰⁰ – 18⁰⁰.

Nie wolno trzepać dywanów, pościeli, ubrań itp. na balkonach, loggiach, w oknach oraz na klatkach schodowych.

§ 21

Malowanie balustrad stalowych i wnęk balkonowych oraz stolarki okiennej i drzwiowej od strony zewnętrznej jest dozwolone z zachowaniem dotychczasowej kolorystyki budynku.

§ 22

Zabronione jest samowolne stawianie na terenie Spółdzielni garaży, względnie innych obiektów budowlanych.

Reklamy i szyldy na elewacjach budynków mogą być instalowane po uprzednim otrzymaniu zgody Spółdzielni.

IV.   PRZEPISY W ZAKRESIE PRANIA I SUSZENIA BIELIZNY

§ 23

Pranie pralką domową może się odbywać w łazience lub w kuchni pod warunkiem, że pomieszczenia te posiadają odpowiednie zabezpieczenia instalacji elektrycznej i sprawną wentylację.

Z pralek domowych należy korzystać w sposób nie zakłócający spokoju sąsiadów i tylko w godzinach od 6⁰⁰ – 22⁰⁰.

§ 24

Suszyć bieliznę można w specjalnych na ten cel przeznaczonych pomieszczeniach – suszarniach. Nie wolno suszyć bielizny na balkonach i loggiach powyżej poziomu górnej krawędzi balustrady.

Po zebraniu wysuszonej bielizny, suszarnię należy sprzątnąć a klucze do niej przekazać niezwłocznie administracji Spółdzielni.

W okresie grzewczym, po wysuszeniu bielizny w suszarni, zawory termostatyczne należy ustawić w położeniu minimum a grzejniki elektryczne wyłączyć.

§ 25 Skreślony.

V.     PRZEPISY W ZAKRESIE BEZPIECZEŃSTWA POŻAROWEGO

§ 26

Wszyscy użytkownicy zobowiązani są do przestrzegania zasad bezpieczeństwa pożarowego, a w szczególności:

1)     utrzymywać w odpowiednim stanie technicznym instalację elektryczną i gazową,

2)     przechowywać wszelkie materiały palne w odległości nie mniejszej niż 0,60 m od urządzeń ogrzewniczych i punktów świetlnych,

3)     zawiadomić administrację Spółdzielni o najdrobniejszych przyczynach mogących spowodować powstanie pożaru.

§ 27

W budynkach i na przyległych do nich terenach nie wolno dokonywać czynności, które mogą spowodować powstanie lub rozprzestrzenianie się pożaru, a w szczególności zabrania się:

1)     przechowywania w piwnicach materiałów łatwopalnych, a w szczególności pojemników z paliwem,

2)     zastawiania klatek schodowych i korytarzy piwnicznych meblami, opakowaniami, wózkami dziecięcymi lub innymi przedmiotami utrudniającymi swobodne poruszanie się,

3)     garażowania motocykli, skuterów lub motorowerów z paliwem w zbiornikach w pomieszczeniach na ten cel nie przeznaczonych, jak np. w klatkach schodowych, korytarzach piwnicznych i piwnicach,

4)     palenia tytoniu i używania nie zabezpieczonego ognia w piwnicach i na klatkach schodowych,

5)     porzucania nie wygaszonych niedopałków i zapałek,

6)     stosowania materiałów łatwopalnych takich jak benzyna, rozpuszczalnik itp. na terenie budynków i garaży niezgodnie z ich przeznaczeniem,

7)     korzystania z uszkodzonych instalacji urządzeń elektrycznych i gazowych,

8)     włączania jednocześnie urządzeń elektrycznych w takiej ilości, że łączny pobór energii elektrycznej może wywołać przeciążenie instalacji,

9)     pozostawiania bez dozoru włączonych do sieci elektrycznej przenośnych grzejników, kuchenek, żelazek i innych urządzeń elektrycznych,

10)  ustawiania grzejnych urządzeń elektrycznych na przedmiotach i materiałach palnych i w odległości mniejszej niż 0,6 m od materiałów łatwopalnych oraz w odległości mniejszej niż 0,3 m od materiałów trudnopalnych,

11)  zastawiania dojść do czynnych tablic rozdzielczych, wyłączników, przełączników itp. urządzeń elektrycznych oraz gazomierzy,

12)  stosowania na osłony punktów świetlnych materiałów łatwopalnych; odległość osłony wykonanej z materiału trudnopalnego od żarówki powinna wynosić co najmniej 5 cm,

13)  dokonywania przez osoby nie posiadające wymaganych kwalifikacji zawodowych wszelkiego rodzaju przeróbek i remontów urządzeń oraz instalacji, a w szczególności elektrycznych i gazowych,

W przypadku nie usunięcia przedmiotów zalegających na klatkach schodowych, korytarzach piwnicznych, w suszarniach, administracja Spółdzielni ma prawo usunięcia tych przedmiotów na koszt użytkownika bez możliwości dochodzenia odszkodowania.

§ 28

Każdy mieszkaniec, który zauważył pożar jest obowiązany:

-        niezwłocznie wszcząć alarm,

-        zachować spokój,

-        nie wywoływać paniki.

Niezwłocznie należy powiadomić Straż Pożarną, Policję, Straż Miejską i administrację Spółdzielni.

W razie potrzeby należy wezwać pogotowie ratunkowe, energetyczne, wodociągowe, gazowe, ciepłownicze.

Wszyscy mieszkańcy zobowiązani są strzec i zabezpieczyć uratowane mienie przed kradzieżą lub zniszczeniem.

VI.   PRZEPISY W ZAKRESIE WSPÓŁŻYCIA MIESZKAŃCÓW

§ 29

Warunkiem zgodnego współżycia mieszkańców nieruchomości budynkowej jest niezakłócanie spokoju.

Dzieci powinny bawić się w miejscach na ten cel przeznaczonych. Należy przestrzegać, aby dzieci nie bawiły się obok śmietników, na klatkach schodowych lub korytarzach piwnic. Za niewłaściwe zachowanie dzieci takie jak: hałasowanie, brudzenie ścian, niszczenie zieleni, urządzeń, instalacji itp. odpowiedzialni są rodzice lub ich prawni opiekunowie.

W godzinach od 21⁰⁰ do 6⁰⁰ obowiązuje bezwzględnie cisza nocna w budynku.

Odbiorników radiowych, telewizyjnych i innych odtwarzających nie należy nastawiać zbyt głośno.

§ 30

Wejścia do klatek schodowych należy zamykać.

Wejścia do piwnic powinny być zawsze zamykane na klucz.

§ 31

Trzymanie w mieszkaniach psów, kotów i innych zwierząt jest dopuszczalne, o ile zwierzęta te nie zagrażają zdrowiu oraz nie zakłócają spokoju, a ich posiadacze są w stanie zagwarantować im odpowiednią opiekę i przestrzegać wymogów sanitarno-porządkowych.

Psy należy wyprowadzać na smyczy i w kagańcu poza obręb domu, aby nie dopuścić do zanieczyszczenia terenu przydomowego oraz ze względu na bezpieczeństwo innych osób. Z uwagi na szkody dokonywane przez psy w roślinności, spuszczanie psów ze smyczy na terenach osiedli jest niedozwolone.

Zwierzęta nie mogą przebywać na placach zabaw dla dzieci.

Za wszystkie szkody spowodowane przez zwierzęta w budynku i ich otoczeniu, a zwłaszcza na terenach zielonych, odpowiadają ich właściciele.

Osoby posiadające zwierzęta obowiązane są do usuwania zanieczyszczeń spowodowanych przez nie na terenie nieruchomości.

Ze względu na bezpieczeństwo mieszkańców, osoby posiadające zwierzęta obowiązane są bezwzględnie przestrzegać przepisów dotyczących zasad postępowania w razie wystąpienia u nich choroby zakaźnej.

Na terenie domu i osiedla zabrania się hodowli wszelkich zwierząt hodowlanych (np. królików, kur, gołębi itp.).

O każdym przypadku choroby zakaźnej lub jej podejrzeniu należy niezwłocznie zawiadomić właściwą Stację Sanitarno-Epidemiologiczną i administrację Spółdzielni.

§ 32

Parkowanie pojazdów mechanicznych jest dopuszczalne w miejscach wyznaczonych przez administrację Spółdzielni. O ile takich miejsc nie wyznaczono, parkować pojazdy wolno tam, gdzie nie utrudnia to komunikacji oraz nie powoduje niszczenia zieleni i chodników.

Pojazdy mechaniczne, z których wskutek złego stanu technicznego wycieka olej, nie mogą być parkowane na terenie nieruchomości Spółdzielni. Winni spowodowania zanieczyszczeń z tego tytułu będą pociągani do odpowiedzialności.

Motocykli, skuterów, motorowerów i rowerów nie wolno przechowywać na klatkach schodowych ani w korytarzach piwnic i innych pomieszczeniach wspólnego użytku.

W bezpośrednim otoczeniu budynków mieszkalnych nie wolno uruchamiać silników spalinowych w celach kontrolnych i naprawczych.

Na terenie osiedla zabrania się jeżdżenia wszelkimi pojazdami po chodnikach i ciągach komunikacyjnych przeznaczonych dla pieszych.

VII.  PRZEPISY W ZAKRESIE CENTRALNEGO OGRZEWANIA I CIEPŁEJ WODY

§ 33

Spółdzielnia jest obowiązana do utrzymania w budynkach w sezonie grzewczym, rozpoczynającym i kończącym się wg zasad określonych odrębnymi ogólnie obowiązującymi przepisami, temperatury określonej w polskiej normie PN-82/B-02402 tj.:

a)     + 18⁰C w mieszkaniach, gdzie grzejniki nie są wyposażone w zawory termostatyczne,

b)     + 19⁰C w lokalach mieszkalnych, gdzie grzejniki są wyposażone w zawory termostatyczne

pod warunkiem dostarczenia przez dostawcę ciepła o wymaganych parametrach czynnika grzewczego do wewnętrznej instalacji c.o.,

c)     w lokalach użytkowych – stosownie do warunków określonych powyższą normą lub umową zawartą między stronami, jeżeli stanowi ona inaczej.

Temperaturę mierzy się w środku pomieszczenia na wysokości 0,50 m od podłogi.

§ 34

Spółdzielnia jest zobowiązana do regularnego dostarczania ciepłej wody.

Za ciepłą wodę uważa się wodę o temperaturze 45⁰C, lecz nie wyższej niż 55⁰C.

W przypadku braku ciśnienia wody zimnej, Spółdzielnia jest zwolniona od obowiązku dostaw ciepłej wody.

Niedogrzanie lokalu lub brak dostaw ciepłej wody do lokalu użytkownik powinien zgłosić administracji Spółdzielni w dniu stwierdzenia tych faktów.

Administracja Spółdzielni ma obowiązek sprawdzenia informacji w dniu zgłoszenia, w obecności użytkownika lokalu – pod warunkiem, że zgłoszenie nastąpi do godz. 12-tej.

Nie sprawdzenie informacji przez administrację Spółdzielni jest równoznaczne z uznaniem jej za odpowiadającą prawdzie.

§ 36 Skreślony.

VIII.           PRZEPISY W ZAKRESIE INSTALACJI GAZOWEJ I WENTYLACJI

§ 37

Do obowiązków administracji Spółdzielni należy:

1)     zapewnienie sprawnego działania instalacji gazowej od zaworu głównego do zaworu odcinającego w mieszkaniu włącznie z tym zaworem,

2)     zapewnienia prawidłowego działania instalacji wentylacyjnej,

3)     dokonywania przeglądów i uszczelniania instalacji gazowej w zakresie określonym w pkt 1, zgodnie z obowiązującymi przepisami.

§ 38

Użytkownicy lokali mieszkalnych obowiązani są do:

1)     zapewnienia prawidłowego działania odbiorników gazowych,

2)     ponoszenia kosztów przeglądów i uszczelniania instalacji gazowej przez osoby uprawnione, od zaworu odcinającego wraz z odbiornikiem gazu (kuchenki),

3)     udostępnienia mieszkań w celu dokonania sprawdzenia szczelności i próby szczelności instalacji gazowej wraz z kontrolą przewodów wentylacyjnych (do których zabrania się podłączania mechanicznych i elektrycznych wyciągów),

4)     utrzymania stałej drożności kratek wentylacyjnych.

IX.   PRZEPISY W ZAKRESIE NAPRAW WEWNĄTRZ I ZEWNĄTRZ LOKALI

§ 39

Stosownie do postanowień § 6 niniejszego regulaminu, użytkownik obowiązany jest do przeprowadzenia na własny koszt następujących napraw wewnątrz lokalu:

1)     odnawianie lokalu polegające na:

a)     malowaniu ścian i sufitów lub tapetowaniu ścian z częstotliwością wynikającą z właściwości technicznych i estetycznych,

b)     malowaniu strony wewnętrznej drzwi i okien, mebli wbudowanych, ścian oraz grzejników, rur i innych urządzeń przeznaczonych do malowania olejnego w celu zabezpieczenia ich przed korozją,

2)     naprawa urządzeń techniczno-sanitarnych łącznie z ich wymianą,

3)     naprawa zaworów termostatycznych łącznie z ich wymianą, po uprzednim zgłoszeniu w administracji Spółdzielni,

4)     skreślony,

5)     uzupełnianie oszklenia, kitowania i uszczelniania drzwi i okien oraz okienek w zajmowanych pomieszczeniach przynależnych do mieszkania,

6)     naprawa przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności,

7)     naprawa okien i drzwi balkonowych,

8)     usunięcie uszkodzeń (także poza lokalem), powstałych z winy użytkownika lub jego domowników,

9)     naprawa i wymiana okuć stolarki okiennej, drzwiowej oraz ich regulacja,

10)  legalizacja wodomierzy zgodnie z obowiązującymi przepisami, zabezpieczenie instalacji wodnej na czas wymontowania wodomierza. Powyższe czynności należy zgłaszać w administracji Spółdzielni,

11)  usunięcie na swój koszt przyczyn i skutków występowania pleśni w mieszkaniu (szczególnie w mieszkaniach w których zamontowana jest stolarka okienna o podwyższonym standardzie np. z PCV, aluminium, drewna szlachetnego i klejonego). Zasada ta nie dotyczy powstawania pleśni na skutek przecieków przez złącza elementów i dach,

12)  skreślony.

Przy wykonywaniu robót remontowych i bieżącej konserwacji należy stosować wyroby posiadające świadectwa lub atesty dopuszczające do obrotu i stosowania w budownictwie.

Ponadto użytkownik lokalu obowiązany jest do przeprowadzania na własny koszt następujących napraw (w tym malowania) zewnątrz lokalu z zachowaniem dotychczasowej kolorystyki:

a)     balustrad stalowych balkonów i loggii,

b)     stolarki okiennej i balkonowej,

c)     wnęk balkonowych i loggii,

d)     posadzki w balkonach i loggiach.

Wymiana stolarki okiennej i balkonowej może zostać dokonana przez użytkownika lokalu za pisemną zgodą Spółdzielni.

§ 40

W razie nie dokonania napraw wewnątrz i zewnątrz lokalu, o których mowa w § 39, Spółdzielnia – po bezskutecznym wezwaniu – ma prawo przeprowadzić potrzebne naprawy na koszt użytkownika lokalu (poza opłatami za używanie lokalu).

§ 41

Do obowiązków Spółdzielni w zakresie napraw i konserwacji lokalu należą:

1)     naprawy polegające na usuwaniu usterek stwierdzonych w okresie przysługującej wobec wykonawcy rękojmi za wadę fizyczną,

2)     naprawy obejmujące instalację:

a)     centralnego ogrzewania z wyłączeniem głowicy i zaworu termostatycznego,

b)     wody zimnej i ciepłej do zaworu odcinającego,

c)     pionów kanalizacyjnych z wyłączeniem podejść kanalizacyjnych,

d)     gazową do zaworu odcinającego dopływ gazu do kuchenki włącznie, z wyjątkiem przeróbek instalacji gazowej dokonanych bez zgody Spółdzielni,

e)     elektryczną do głównego zabezpieczenia przelicznikowego lokalu,

f)       wentylacyjną,

3)     malowanie zewnętrznej strony drzwi wejściowych do mieszkania,

4)     wymiana stolarki okiennej i drzwi balkonowych, jeżeli uszkodzenie nastąpiło z winy Spółdzielni,

5)     usuwanie uszkodzeń konstrukcyjnych ścian i stropów.

§ 42

W przypadku zgłoszenia awarii stanowiącej zagrożenie bezpieczeństwa użytkowników lokali, Spółdzielnia przystępuje do jej usunięcia niezwłocznie.

§ 43

W odniesieniu do użytkowników będących najemcami lokali, podział napraw wewnątrz lokali na obciążające Spółdzielnię oraz najemcę określa umowa najmu, a w przypadku braku uregulowań umownych stosuje się zasady obowiązujące członków Spółdzielni wynikające z niniejszego regulaminu.

X.     PRZEPISY W ZAKRESIE DODATKOWEGO WYPOSAŻENIA

§ 44

Przez dodatkowe wyposażenie mieszkań rozumie się nakłady poczynione przez Spółdzielnię w procesie inwestycyjnym ze środków przyszłych użytkowników lub poniesione przez użytkowników z własnych środków finansowych na ponadnormatywne (nie objęte projektem technicznym) wyposażenie i wykończenie lokalu mające charakter trwały i podnoszące wartość użytkową, funkcjonalną i estetyczną lokalu.

§ 45

Dodatkowe wyposażenie i wykończenie lokali wymaga zgody Spółdzielni, gdy połączone jest ze zmianami w układzie funkcjonalno - użytkowym lokalu lub zmianami konstrukcyjnymi.




§ 46 Skreślony.

XI.   PRZEPISY W ZAKRESIE ROZLICZEŃ Z UŻYTKOWNIKAMI ZWALNIAJĄCYMI LOKALE

§ 47

Rozliczeń Spółdzielni z członkami zwalniającymi lokal z tytułu udziału, wkładu i opłat czynszowych dokonuje się według zasad określonych w statucie Spółdzielni oraz w regulaminach szczegółowych.

Członek zwalniający lokal mieszkalny typu lokatorskiego obowiązany jest pokryć koszty wyceny wartości rynkowej nieruchomości lokalowej dokonanej przez rzeczoznawcę majątkowego.”

§ 48 Skreślony.

§ 49 Skreślony.

§ 50 Skreślony.

§ 51 Skreślony.

XII.       ZASADY UŻYTKOWANIA GARAŻY

§ 52

Garaż może być używany wyłącznie do przechowywania pojazdu mechanicznego.

§ 53

Użytkownik garażu obowiązany jest do:

1)     użytkowania garażu z należytą starannością zgodnie z jego przeznaczeniem w sposób nie zakłócający spokoju współużytkownikom oraz osobom zamieszkałym w najbliższym sąsiedztwie,

2)     przestrzegania obowiązujących w Spółdzielni regulaminów porządku, przepisów bhp i p.poż. oraz prawa drogowego,

3)     utrzymania stałej drożności kratek wentylacyjnych,

4)     usuwania śniegu i lodu przed wjazdem do garażu,

5)     nie dokonywania bez zgody Zarządu Spółdzielni zmian naruszających substancję garażu,

6)     w zakresie napraw i konserwacji garażu – odnawiania na koszt własny części wewnętrznej garażu łącznie z bramą wjazdową, z taką częstotliwością jaka wynika z użytych materiałów do budowy garażu, aby utrzymać go w należytym stanie estetycznym,

7)     udostępnienia garażu celem odczytu stanu licznika energii elektrycznej. 

§ 54

Do obowiązków Spółdzielni dotyczących garaży należy:

1)     ubezpieczenie poszczególnych zespołów garażowych jako środków trwałych,

2)     rozliczenie faktur zużycia energii elektrycznej z podziałem na poszczególnych użytkowników garaży,

3)     oznakowania numerami kolejnymi powstających garaży danego zespołu,

4)     utrzymanie porządku i czystości w otoczeniu garażu.

```
XIII.       Skreślony.
```

§ 55 Skreślony.

§ 56 Skreślony.

§ 57 Skreślony.

§ 58 Skreślony.

§ 59 Skreślony.

```
XIV.     PRZEPISY KOŃCOWE
```

§ 60

Skargi i wnioski członków Spółdzielni są przyjmowane przez Zarząd i Radę Nadzorczą SM „Węzeł”.

§ 61

W stosunku do użytkowników lokali nie przestrzegających postanowień niniejszego regulaminu, Zarząd Spółdzielni może stosować rozmowy wyjaśniająco-ostrzegawcze, upomnienia lub nagany.

Od uchwały Zarządu o ukaraniu upomnieniem lub naganą, członek Spółdzielni może odwołać się do Rady Nadzorczej – za pośrednictwem Zarządu – w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o ukaraniu. Jeżeli w tym terminie członek nie złoży odwołania, uchwała o ukaraniu staje się ostateczna. Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia i doręczyć odwołującemu się odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem w terminie 14 dni od jej podjęcia. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna.

Od uchwały Zarządu o ukaraniu upomnieniem lub naganą, pozostali użytkownicy mogą wnieść odwołanie do Zarządu w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o ukaraniu. Zarząd jest obowiązany rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu 30 dni od dnia jego wniesienia i doręczyć odwołującemu się odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem w terminie 14 dni od jej podjęcia. Uchwała Zarządu podjęta w trybie odwoławczym jest ostateczna.

W razie uporczywego przekraczania postanowień regulaminu – Zarząd Spółdzielni może kierować wnioski o ukaranie do Sądu Grodzkiego oraz składać wnioski do Rady Nadzorczej Spółdzielni o wykluczenie członka ze Spółdzielni.

§ 62

Użytkownicy lokali i osoby wspólnie z nimi zamieszkujące obowiązani są zapoznać się z treścią niniejszego regulaminu.

§ 63

Niniejszy regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą SM „Węzeł” w Grudziądzu w dniu 29 kwietnia 2009 r. – uchwała nr 17/2009.

Traci moc Regulamin używania lokali, porządku domowego i współżycia mieszkańców w SM „Węzeł” w Grudziądzu z dnia 28 czerwca 2004 r.